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5月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP 100的情況。
今年前4個(gè)月華潤(rùn)置地以新增土地貨值603億元排名第一，萬(wàn)科以新增土地貨值545億元排名第二，排名第三的為建發(fā)，新增土地貨值為420.3億元。
克而瑞在報(bào)告中稱，4月份核心城市出讓地塊質(zhì)量雖不如上批次，但市場(chǎng)依舊保持火熱，優(yōu)質(zhì)塊地參拍房企數(shù)量“居高不下”，封頂搖號(hào)地塊比例同樣保持高位。
1-4月新增貨值超過(guò)百億企業(yè)達(dá)到17家，較2021年同期減少7家，且斷層明顯。此外，貨值TOP100集中度依舊較高，其中貨值TOP10房企1-4月新增貨值占百?gòu)?qiáng)比例達(dá)到42%，前30強(qiáng)企業(yè)貨值占比更是接近七成。
截至4月末，投資百?gòu)?qiáng)的新增貨值、總價(jià)和建面總量分別為8264億元、3927億元和4173萬(wàn)平方米，分別下滑14%、1%和18%，投資總量仍未追上2022年同期，與2020年、2021年同期相比降幅更是超過(guò)六成，拿地依舊較為謹(jǐn)慎。結(jié)合拿地銷售比來(lái)看，一季度銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比僅有0.11，較1-3月略有提升，但整體繼續(xù)保持低位。
市場(chǎng)雖熱但企業(yè)拿地整體仍低迷。一方面近七成百?gòu)?qiáng)房企1-4月未拿地，且百?gòu)?qiáng)拿地銷售比持續(xù)低位，另一方面，投資策略主要集中在一二線城市，拿地企業(yè)依舊是“老面孔”央國(guó)企和區(qū)域深耕的民企。
在上海、成都的土拍中，央國(guó)企拿地幅數(shù)占比達(dá)到84%和60%。且從參拍來(lái)看，銷售TOP10央國(guó)企房企基本均報(bào)名了核心城市優(yōu)質(zhì)地塊。4月單月拿地中，華潤(rùn)、萬(wàn)科、建發(fā)、中國(guó)鐵建拿地金額（全口徑）超過(guò)100億元，華潤(rùn)在廣州、上海、長(zhǎng)沙共計(jì)拿地6幅，金額達(dá)到234億元，保利、招商、金地拿地同樣超過(guò)50億元。
值得一提的是，民企投資的積極性在復(fù)蘇。一方面是此前拿地積極的民企如龍湖、濱江、偉星等持續(xù)在深耕城市拿地。龍湖在上海、杭州、長(zhǎng)沙以41億元拿下三塊地，濱江則繼續(xù)深耕杭州，偉星繼2月份杭州拿地后，再次競(jìng)得蕭山區(qū)一宗地，且在合肥土拍中，報(bào)名多達(dá)7幅地，并在競(jìng)品質(zhì)中競(jìng)得高新區(qū)地塊。
克而瑞認(rèn)為，在優(yōu)質(zhì)地塊僧多粥少情況下，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將加劇。以搖號(hào)或競(jìng)品質(zhì)為主的土拍方式，會(huì)影響房企的投資策略，同時(shí)也給中小房企帶來(lái)機(jī)遇。一方面，需要在核心城市補(bǔ)倉(cāng)的央國(guó)企投資周期或?qū)⒈焕L(zhǎng)，而民企整體仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，深耕當(dāng)?shù)氐谋就撩衿髣t有“撿漏”機(jī)會(huì)。另一方面，隨著競(jìng)爭(zhēng)提升，房企投資策略也會(huì)從僅關(guān)注核心區(qū)域、核心地塊延展向城市外圍區(qū)域，帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度提升。綜合而言，當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度延續(xù)性顯著好于新房市場(chǎng)，雖然整體呈現(xiàn)點(diǎn)狀回暖、城市分化的格局，但土地的火熱一定程度上提振了市場(chǎng)信心，加塊了投資-銷售的傳導(dǎo)效應(yīng)。預(yù)計(jì)接下來(lái)一二線土拍熱度仍會(huì)慣性延續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊依舊是房企補(bǔ)倉(cāng)拿地的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
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