2月16日，共享辦公室營運(yùn)商WeWork披露2022會(huì)計(jì)年度第四季與全年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，截至去年12月31日，公司第四季收入為8.48億美元，同比增長18%，但仍不及市場預(yù)期。
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此外，2022年全年，WeWork營收報(bào)32.45億美元，而2021年為25.70美元；2022年WeWork凈損報(bào)22.5億美元，而2021年凈損報(bào)46.32億美元。盡管，營收增長，虧損則正在收窄。但據(jù)記者了解，WeWork自2019年披露財(cái)報(bào)以來，連續(xù)4年虧損，累計(jì)虧損金額已達(dá)130億美元。
展望未來，WeWork預(yù)估今年第一季營收介在8.3億美元至8.55億美元，經(jīng)調(diào)整后EBITDA介在虧損2500萬美元至收支平衡。該公司還預(yù)估，2023年有望實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。
然而，值得注意的是，Wewok自2019年披露財(cái)報(bào)以來，已經(jīng)連續(xù)4年虧損。國內(nèi)同行業(yè)優(yōu)客工場財(cái)報(bào)也并不容樂觀，自2018年以來，虧損仍在擴(kuò)大。
共享辦公到底是不是一個(gè)好的商業(yè)模式？又能否在經(jīng)歷重重考驗(yàn)后重新盈利？這或許是對如今行業(yè)從業(yè)者們的靈魂拷問。
從大熱到遇冷
行業(yè)遭遇盈利困境
據(jù)了解，共享辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公的新型商業(yè)模式，WeWork成立于2010年，為此行業(yè)的先驅(qū)者，成立之初曾頗受資本追捧。
2019年，WeWork在美國謀求上市，稱估值已達(dá)470億美元。2021年10月份，WeWork于紐交所公開掛牌上市，當(dāng)日開盤價(jià)11.28美元/股。然而截至2023年2月16日收盤，WeWork僅收于1.69美元/股，總市值為12.30億美元，距離首日上市已跌去近85%，股價(jià)似乎顯示出公司高開低走的命運(yùn)。
“我們一直領(lǐng)導(dǎo)未來的靈活工作方式。無論您是一個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，還是發(fā)展中的初創(chuàng)公司，亦或是財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)，我們都能提供符合您工作方式的靈活解決方案?！盬eWork官網(wǎng)顯示。
然而，隨著共享辦公行業(yè)競爭愈發(fā)激烈，市場卻并似乎沒有站在“未來”這一邊。國內(nèi)同行業(yè)優(yōu)客工場財(cái)報(bào)也并不容樂觀，自2018年以來虧損仍在不斷擴(kuò)大，2021年累計(jì)虧損金額已超36億元人民幣。
“共享辦公作為地產(chǎn)租賃的一個(gè)分支，早期以分享經(jīng)濟(jì)的理念迅速崛起，并吸引了大量創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)者的加入。但是，隨著越來越多的競爭對手涌入市場，市場供求關(guān)系變得更加不平衡，共享辦公的盈利模式受到了挑戰(zhàn)，WeWork等共享辦公企業(yè)近年來業(yè)績不佳的原因，與其商業(yè)模式以及競爭環(huán)境密不可分?！眳R生國際融資總裁黃立沖向《證券日報(bào)》記者表示。
“共享辦公的商業(yè)模式主要依賴賺取空間的單位面積。一旦競爭一激烈，就很難維持盈利。在這樣的情況下，盡管行業(yè)內(nèi)企業(yè)在不斷努力提高效率和減少成本，但是由于市場上存在過度供應(yīng)和價(jià)格戰(zhàn)等因素，這些舉措并沒有帶來明顯的改善?！秉S立沖如是說。
此外，受到科技公司裁員等影響，WeWork上月表示計(jì)劃在全球范圍內(nèi)裁撤300人，還宣布退出美國40家門市，由此來看，創(chuàng)業(yè)企業(yè)的生存狀態(tài)對于共享辦公行業(yè)至關(guān)重要。
商業(yè)模式不能照搬
行業(yè)需積極尋找新盈利點(diǎn)
“首先，WeWork等共享辦公企業(yè)的投資模式和運(yùn)營模式并非適用于所有共享辦公企業(yè)。很多人誤認(rèn)為WeWork宣傳的模式是一種可以長期存活的模式，然而這并不一定是事實(shí)?！秉S立沖表示，共享辦公的柔性辦公室和商務(wù)中心已經(jīng)存在很久了，雖然它們也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)周期的沖擊，但是大部分能夠盈利的共享辦公企業(yè)都堅(jiān)持了下來，如當(dāng)年的雷格斯、TheExecutiveOffice等。
此外，相較其他“共享經(jīng)濟(jì)”的輕資產(chǎn)運(yùn)營，WeWork屬于重資產(chǎn)業(yè)態(tài)，它首先需要墊付錢，從房東手里拿下房子的長期使用權(quán)，然后通過向企業(yè)和個(gè)人短期租賃，賺取差價(jià)，而這種模式則相當(dāng)依賴現(xiàn)金流。
從財(cái)報(bào)上看，WeWork實(shí)體入住率維持在70%左右，重資產(chǎn)模式帶來了巨大的運(yùn)營費(fèi)用，此外，截至2022年12月31日，公司凈資產(chǎn)為-34.36億美元，持續(xù)經(jīng)營能力有較大不確定性。
“共享辦公企業(yè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況，制定適合自己的商業(yè)模式，而不是盲目跟風(fēng)。”黃立沖表示，過去從業(yè)者的經(jīng)驗(yàn)顯示，越是一味復(fù)制WeWork，虧損越加嚴(yán)重。
“共享辦公的未來是毋庸置疑的，而且市場需求是真實(shí)存在的，尤其是對一些創(chuàng)業(yè)類企業(yè)和小微企業(yè)更是如此，但在實(shí)踐中似乎并沒有跑通，也就是持續(xù)虧損和不賺錢，導(dǎo)致其無法繼續(xù)玩下去，這當(dāng)然和之前資本過度追捧之下的行業(yè)過熱與估值過高問題有關(guān)，但也要求行業(yè)再度理性回歸到以現(xiàn)金流和盈利為中心的模式?！盜PG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。
“總的來說，共享辦公目前的商業(yè)模式仍有一定的局限性。公司需要在服務(wù)、社區(qū)建設(shè)和其他增值服務(wù)方面尋找新的盈利點(diǎn)，否則，它們將很難在競爭激烈的市場中維持盈利?！秉S立沖表示。
（文章來源：證券日報(bào)網(wǎng)）
標(biāo)簽： WeWork
