4月11日，天津市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于購(gòu)買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
《通知》指出，年輕職工在天津市購(gòu)買首套住房和保障性住房時(shí)，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，職工及配偶父母可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持子女購(gòu)房，幫助年輕職工緩解基本住房壓力。在2017年-2022年間，該政策對(duì)支持年輕職工基本住房需求發(fā)揮了積極作用，現(xiàn)重新印發(fā)并延續(xù)5年。
截至目前，不僅僅是天津，多個(gè)城市也下發(fā)了新的公積金政策，比如杭州、深圳、無(wú)錫等20多個(gè)地區(qū)都規(guī)定子女在購(gòu)房或還住房貸款時(shí)都可提取本人及父母公積金。
“類似天津的政策，已經(jīng)有很多城市和地區(qū)發(fā)布過(guò)類似的措施，多涉及在公積金可貸額度、異地提取、貸款利率等方面降低門檻?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而天津則是通過(guò)直屬親屬公積金共同使用的方法來(lái)降低購(gòu)房者的首付壓力，旨在滿足居民合理購(gòu)房需求，在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和良性循環(huán)方面具有積極作用。
“子女可提取父母住房公積金購(gòu)房，既在一定程度上保障資源利用最大化及最優(yōu)化，而且通過(guò)親屬的資源共享也將進(jìn)一步緩解青年群體的購(gòu)房壓力?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外可能存在子女住房公積金受限于時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約束，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法通過(guò)公積金購(gòu)房的現(xiàn)象。而該項(xiàng)政策將在很大程度上減輕此類問(wèn)題的困擾，縮短購(gòu)房周期，及時(shí)滿足合理住房需求。
“天津整體樓市發(fā)展還是較為穩(wěn)健的，但庫(kù)存壓力大也是其較為突出的問(wèn)題，因此天津需在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高人口吸附力等方面再度發(fā)力?！标P(guān)榮雪表示，另外，今年年初天津適度放寬了落戶條件，同時(shí)在近期樓市政策松綁之勢(shì)逐漸擴(kuò)大的影響下，市場(chǎng)信心將逐步回升，未來(lái)天津樓市發(fā)展仍將是以穩(wěn)健為主、健康良性為目標(biāo)。并且，后續(xù)可能會(huì)出臺(tái)新的購(gòu)房政策，但預(yù)計(jì)調(diào)整力度不會(huì)太大。
值得關(guān)注的是，受疫情和消費(fèi)者購(gòu)房信心不足影響，多地出臺(tái)政策為樓市吹暖風(fēng)。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)超過(guò)65個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，內(nèi)容主要涉及：放寬限購(gòu)和限售、降首付比例和貸款利率等。
“年初以來(lái)，從各地出臺(tái)松綁政策整體趨勢(shì)看，是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，從優(yōu)惠促銷到松綁部分限購(gòu)、限售等政策。”肖云祥表示，但從城市維度來(lái)看，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、原有基礎(chǔ)政策等來(lái)決策。目前從天津房地產(chǎn)情況來(lái)看，從去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)成交套數(shù)同比持續(xù)下滑，市場(chǎng)有一定的修復(fù)訴求。未來(lái)是否有新的購(gòu)房政策，需要當(dāng)?shù)卣鶕?jù)政策實(shí)施后市場(chǎng)反應(yīng)再做判斷。
（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
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