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5月24日，第一太平戴維斯聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于中國華潤大廈舉行2023中國城市高質(zhì)量發(fā)展系列論壇深圳站——“REITs聚勢而強(qiáng)，市場乘風(fēng)而上”房地產(chǎn)投資論壇，探討REITs市場發(fā)展趨勢及未來發(fā)展空間，探尋基礎(chǔ)設(shè)施REITs為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展帶來的新機(jī)遇。
第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在致辭中表示，REITs作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的助推器，一直以來倍受市場關(guān)注。最新出臺(tái)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴(kuò)容為市場帶來難得的歷史機(jī)遇，萬億消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場可期。
此前3月份，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長呂晉川在致辭中表示：“國家發(fā)改委本次推出消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施商業(yè)REITs，是實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需，重視支持消費(fèi)的具體舉措。對(duì)于優(yōu)化土地市場資源配置，助力房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，具有重要意義，是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑?！?/p>
消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴(kuò)容豐富了REITs底層資產(chǎn)，促進(jìn)市場規(guī)模的成長，投資者有更多的投資選擇，將會(huì)吸引更多的投資機(jī)構(gòu)參與市場，同時(shí)長期回報(bào)將變得更加穩(wěn)健。此外，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行有利于加速中國公募REITs市場的成熟，同時(shí)也會(huì)增加產(chǎn)權(quán)類REITs總市值的占比，有利于REITs市場的活躍。
“以民生消費(fèi)購物中心為底層資產(chǎn)發(fā)行的公募REITs將很可能成為底層資產(chǎn)。此外，為增強(qiáng)產(chǎn)品穩(wěn)定性，資產(chǎn)規(guī)模較大且多元分布的資產(chǎn)包或?yàn)樽羁赡艿哪Ｊ?。”第一太平戴維斯深圳估值及專業(yè)顧問服務(wù)（SVPSCHINA）高級(jí)助理董事林勁松表示。
在華潤元大基金資產(chǎn)證券化部總經(jīng)理林?？磥?，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是政策大力支持的創(chuàng)新型權(quán)益性融資工具，在十大類試點(diǎn)范圍中，適合房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)范圍包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、物流園及保障房四大類。房企發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可以盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
德勤中國稅務(wù)和商務(wù)咨詢合伙人姜妍認(rèn)為：“要降低發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的稅負(fù)，需要合理利用稅收優(yōu)惠政策。對(duì)發(fā)行方而言，越早開始進(jìn)行內(nèi)部重組，可用的稅務(wù)優(yōu)惠政策可能更多，提前做好長期規(guī)劃至關(guān)重要?！?/p>
（文章來源：證券日?qǐng)?bào)）
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