環(huán)球最新:實(shí)探上海五一樓市:“網(wǎng)紅盤”人氣高漲 市場仍處“修復(fù)性上漲階段”

2023-05-05 19:00:50

五一期間,記者實(shí)地走訪了部分新盤售樓處及二手房市場,盡管“五一”小長假有許多人選擇出游,但上海一些熱門樓盤的人氣仍十分火爆。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),五一假期,上海有11個(gè)項(xiàng)目開始認(rèn)購,5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購開盤。其中楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯,認(rèn)購率達(dá)383%。

“‘五一’假期成交量表現(xiàn)穩(wěn)健,符合市場預(yù)期?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出,當(dāng)前上海樓市處于“修復(fù)性上漲階段”。盧文曦判斷,隨著上海第四批次新房供應(yīng)的陸續(xù)入市,“在選擇比較寬松的狀態(tài)下,市場情緒有望維持平穩(wěn),繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行”。


【資料圖】

而在記者走訪過程中,亦有新盤置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào),由于上海新房供應(yīng)量密集增加,第一季度已經(jīng)消耗了大量的“高分選手”,目前新盤觸及積分的概率已大大減少。

“網(wǎng)紅盤”傲嬌“挑客”

“‘五一’期間,上海新房市場保持一定活躍度。出游人數(shù)雖較多,但項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加。因三批次新房項(xiàng)目陸續(xù)推出,市場供應(yīng)較為充足,且部分項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好,吸引大量購房者到訪及認(rèn)購?!敝兄秆芯吭禾峁┑臄?shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的“五一”假期,上海新房市場上有11個(gè)項(xiàng)目開始認(rèn)購,5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購開盤,同時(shí)未開啟認(rèn)購項(xiàng)目到訪者也較多。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),“五一”期間上海新建商品住宅成交7.59萬平方米。盡管受到假期影響,但“網(wǎng)紅”樓盤的簽約量比較充分。比如,排名第一的華發(fā)古美華府簽約141套,排名第二的保利聯(lián)發(fā)·光合臻園項(xiàng)目簽約也達(dá)到了94套,“可見有號召力的項(xiàng)目網(wǎng)簽的積極程度比較高”。而記者實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn),盡管缺乏節(jié)日促銷活動(dòng),且明顯受到旅游因素影響,但上海部分熱門樓盤仍頗具人氣。

5月1日下午,記者來到位于閔行顓橋的寶華·紫薇花園項(xiàng)目。據(jù)公開報(bào)道,作為上海較為知名的“網(wǎng)紅品牌”,憑借品質(zhì)、精裝、便捷交通等優(yōu)勢,顓橋?qū)毴A·紫薇花園在2022年“四開四罄”。近期即將加推入市,均價(jià)仍為6.9萬元/平米。

再三確認(rèn)記者有真實(shí)購房意愿后,售樓處對記者信息進(jìn)行了登記,安排置業(yè)顧問進(jìn)行了項(xiàng)目講解??捶科陂g,寶華·紫薇花園的售樓處雖沒有出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的現(xiàn)象,但也算絡(luò)繹不絕,一直持續(xù)有客戶到訪。

值得一提的是,盡管售樓處并未“擠爆頭”,但寶華·紫薇花園依然“挑客”。例如,若置業(yè)者想要參觀樣板間需進(jìn)行驗(yàn)資。除資產(chǎn)證明外,購房者還需要提供身份證、結(jié)婚證等個(gè)人信息,樓盤確認(rèn)購房者真正具有購房資格及支付能力,才接受樣板間帶看。

位于閔行吳涇的保利聯(lián)發(fā)·光合臻園同樣也是“網(wǎng)紅盤”,今年3月中旬已首次開盤,當(dāng)日去化率超過8成,4月中旬開啟二期認(rèn)購。5月1日下午,該項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng),沙盤區(qū)、洽談區(qū)均聚滿了購房者。盡管該樓盤已進(jìn)入認(rèn)購階段,但當(dāng)記者表明看房意愿后,還是被及時(shí)安排了帶看。由于現(xiàn)場人多嘈雜,置業(yè)顧問戴上“小蜜蜂”熱情地進(jìn)行了項(xiàng)目介紹,并帶領(lǐng)記者參觀了3個(gè)樣板間。

記者注意到,沙盤中的樓盤模型均掛上了“售罄”的紅色條幅。對此,置業(yè)顧問介紹說,保利聯(lián)發(fā)·光合臻園性價(jià)比較高,距離地鐵15號線元江路站僅150米,均價(jià)6.5萬元/平米,總價(jià)525萬元起。置業(yè)顧問稱,目前項(xiàng)目還剩余少量房源,建議記者盡快敲定。現(xiàn)場貼出的銷控表顯示,90平米左右的小戶型房源還有不少處于在售狀態(tài)。

相比新房市場,上海二手房市場顯得較為平淡。假期5天內(nèi),記者不斷接到中介的聯(lián)系電話。5月2日,在帶看過程中,一名中介坦言,“五一”期間多數(shù)人都在外地旅游,一些業(yè)主配合看房的積極性不高,帶看有限,“跟不放假的時(shí)候沒法比”。不過,該名中介仍表現(xiàn)出對二手房市場的看好:“今年二手房市場還是可以的,接下來5月應(yīng)該也過得去?!?/p>

成交符合市場預(yù)期

今年“五一”,上海樓市獲得了市場供應(yīng)量與政策的雙重支持:4月28日,上海今年第四批次新房上線。該批房源共涉及24個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)6808套房源;4月30日晚,上海又宣布自5月1日起,符合相關(guān)規(guī)定的上海多子女家庭購買首套住房,最高貸款限額在上海最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。對比之前的政策,目前上海多子女家庭購買首套房公積金貸款額度最高可多24萬元,最高貸款額度可達(dá)144萬元。

據(jù)諸葛找房研究中心統(tǒng)計(jì),今年五一假期,上海新建商品住宅成交666套,同比上漲546.6%。諸葛找房研究中心即認(rèn)為,“上海臨近五一假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤,加之住房公積金貸款政策適度放松,成交高漲也是預(yù)料之內(nèi)”。

總體而言,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為上海樓市的表現(xiàn)較為平穩(wěn)、理性。

“五一假期成交量表現(xiàn)穩(wěn)健,符合市場預(yù)期。”5月4日,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者分析指出,今年五一假期時(shí)間較長,很多人都忙于出行旅游,市場關(guān)注度不在樓市上,“況且當(dāng)前樓市不是2021年或者2015年過熱現(xiàn)象,市場還是比較理性的”。

另一方面,從假期售樓處里參觀的客戶來看,多半是和市場契合度比較高的中端改善產(chǎn)品,定價(jià)、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求,“所以熱的僅僅是‘網(wǎng)紅盤’,并沒有出現(xiàn)是樓盤都能全部觸發(fā)積分的現(xiàn)象”,盧文曦表示,眼下樓市還是處于“修復(fù)性上漲階段”,成交量能接近8萬平方米已經(jīng)是不錯(cuò)表現(xiàn):“在選擇比較寬松的狀態(tài)下,市場情緒有望維持平穩(wěn),繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行?!?/p>

事實(shí)上,在寶華·紫薇花園帶看過程中,記者提出這一熱門項(xiàng)目可能會(huì)觸發(fā)積分、擔(dān)心自己積分不夠的問題時(shí),置業(yè)顧問就坦言無需擔(dān)憂:“您有50—60分就差不多了?!逼溥M(jìn)一步解釋說,今年一季度,上海新盤密集入市,已經(jīng)消耗了不少“高分選手”,低分選手“打新?lián)炻钡母怕蚀蟠筇嵘?/p>

對比2、3月份的市場行情,4月以來,上海樓市的熱度已從高點(diǎn)回落。

據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì),截至3月29日,一季度來訪、認(rèn)籌情況較2022年末有明顯上升,有6盤認(rèn)籌人數(shù)突破千人。但4月份的上海樓市未保持3月份一路上揚(yáng)的趨勢:CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,4月,上海新房成交金額為557.73億元,環(huán)比下跌8.97%;4月共計(jì)27盤入市,開盤數(shù)量較3月份有所回落,開盤去化率環(huán)比亦有所下滑。

二手房方面,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2月上海二手住宅成交19280套,環(huán)比增加138.94%,同比增加51.75%,這也是自去年7月成交以來的高點(diǎn)。3月,上海二手房成交量進(jìn)一步提升,逼近2.4萬套。但隨著房源掛牌量的大幅增長以及新房的加速入市,上海二手房成交量在3月底已出現(xiàn)回調(diào)。

而放眼全國,“總體來看,4月樓市無論供求均迎來拐點(diǎn),絕對量回歸本輪行情啟動(dòng)2月時(shí)的水平。究其原因,主要源于客戶對行業(yè)前景的信心尚未完全修復(fù),前期積累的剛需剛改需求釋放完畢?!笨硕鹋袛啵径仁悄陜?nèi)供應(yīng)高峰期,短期供應(yīng)量還有上升空間;但從需求端來看,剛需疲軟、改善缺位是大概率事件,整體成交仍將進(jìn)一步走低。

(文章來源:華夏時(shí)報(bào))

標(biāo)簽:

關(guān)閉
新聞速遞