本報記者李勇
沈陽市房產(chǎn)局等多個部門近日聯(lián)合印發(fā)了《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯工作實施意見》(簡稱《實施意見》)，自12月15日起開始正式施行，這也是繼2019年出臺《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點工作方案》后，沈陽市又一次印發(fā)文件對既有住宅加裝電梯工作進(jìn)行推進(jìn)?！蹲C券日報》記者檢索發(fā)現(xiàn)，今年以來，武漢、鄭州、南寧、南昌、柳州等多個城市均發(fā)布相關(guān)文件，對舊樓加裝電梯政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。
【資料圖】
“近年來，全國多地持續(xù)對老舊小區(qū)升級改造，加裝電梯對于完善既有住宅使用功能，改善和提升居住條件，方便居民生活都意義重大。”有電梯行業(yè)業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“國家和地方層面都密集出臺政策，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，舊樓加裝電梯需求持續(xù)增長，市場也日漸升溫?！?/p>
小電梯大民生
多地不斷調(diào)整優(yōu)化政策
小電梯，背后體現(xiàn)的是大民生。
查詢檢索各地新近出臺的相關(guān)政策，與之前相比，主要體現(xiàn)在進(jìn)一步降低了加裝門檻、簡化了審批手續(xù)、提高了補貼比例補貼金額等方面。
如沈陽市發(fā)布的《實施意見》中，就將業(yè)主表決比例由原來試點工作方案中所要求的“雙85%”同意修改為“雙2/3參與表決，雙3/4同意”，即本單元專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意即可，進(jìn)一步降低了表決通過難度。補貼標(biāo)準(zhǔn)方面，則由原來的4層住宅每部電梯補貼6萬元調(diào)增到了8萬元，5層住宅每部電梯補貼7萬元調(diào)增到12萬元。此外，沈陽市還進(jìn)一步簡化手續(xù)、提高效能，由原來的四家單位聯(lián)審減少為三家單位聯(lián)審。
2022年新出臺的《柳州市推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的實施意見》也對業(yè)主表決同意門檻依法進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，從原來要求的所在樓棟面積和戶數(shù)“雙2/3”業(yè)主同意，修改為滿足面積和戶數(shù)“雙2/3”的業(yè)主參與表決，并且在參與表決的業(yè)主中，面積和戶數(shù)上同時滿足“雙3/4”的業(yè)主同意即可。此外，柳州市今年出臺的實施意見還從放寬規(guī)劃技術(shù)條件、減免政策性收費、優(yōu)惠服務(wù)費用等方面突破性、創(chuàng)新性提出了針對既有住宅加裝電梯工程的多項利好政策。
為進(jìn)一步調(diào)動加裝電梯積極性，切實解決群眾“上下樓難”問題。南昌市在今年7月份也印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯財政資金補助相關(guān)工作的通知》，明確將居民加裝電梯的財政補助標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高50%。此外，南昌還進(jìn)一步肯定了社區(qū)等基層組織在既有住宅加裝電梯過程中的工作，明確提出鼓勵有條件的縣(區(qū))按照5000元/臺的標(biāo)準(zhǔn)對所屬社區(qū)、居委會或家委會實施獎勵。
小電梯大市場
相關(guān)公司積極進(jìn)行布局
舊樓加梯讓居民獲得感、幸福感在“家門口”得到提升的同時，也為電梯市場帶來了增量。
今年9月20日，國家衛(wèi)生健康委召開新聞發(fā)布會介紹黨的十八大以來老齡工作進(jìn)展與成效。據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會上所做的介紹，2019年到2021年，各地在老舊小區(qū)改造中推動既有住宅加裝電梯5.1萬部。
“舊樓加裝在電梯總體市場中目前占比雖然還不是很高，但卻發(fā)展迅速?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地不斷出臺新政從補貼資金標(biāo)準(zhǔn)和表決通過難度等方面進(jìn)行優(yōu)化，舊樓加裝電梯市場未來也有望進(jìn)一步提速。
舊樓加裝電梯市場也吸引了相關(guān)公司的關(guān)注。匯川技術(shù)今年9月份通過深交所互動易平臺表示，“近幾年，老舊小區(qū)改造帶來的業(yè)務(wù)需求，已經(jīng)對公司電梯業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生一定積極影響。雖然目前財務(wù)貢獻(xiàn)還比較小，但公司會努力以提供更有競爭力的大配套解決方案為契機(jī)來進(jìn)一步拓展這個市場。”康力電梯在互動交流平臺與投資者進(jìn)行交流時也稱，“公司持續(xù)重點關(guān)注老舊小區(qū)改造中加裝電梯的市場機(jī)會，有專門團(tuán)隊從事該項業(yè)務(wù)。針對加裝電梯，公司因樓施策，提供市場需求的產(chǎn)品與整體方案?！?/p>
“公司已設(shè)立對口業(yè)務(wù)部門，針對加梯市場進(jìn)行專業(yè)化運營，已在多個城市有眾多的實施案例?！笨煲怆娞菰诨悠脚_回復(fù)投資者提問時表示，目前國家政策以及老舊小區(qū)改造、舊梯更新改造需求釋放積極因素影響，未來市場發(fā)展是向好的，公司將持續(xù)關(guān)注加裝電梯的市場機(jī)會，積極拓展業(yè)務(wù)。
“改造資金由來和能不能表決通過是舊樓加裝電梯工作中的兩大難點，改造成本中，除去政府補貼資金，其余的部分需要居民分?jǐn)?。而不同樓層不同年齡段住戶對電梯需求意愿也不相同?！庇须娞輳S商負(fù)責(zé)人告訴《證券日報》記者，各地不斷優(yōu)化調(diào)整政策，有助于舊樓加裝電梯工作的順利推進(jìn)。此外，電梯使用較長時間后性能也會大幅下降，對老舊小區(qū)的升級改造也包括對既有老舊電梯的升級和替換，在目前下游投資減緩新梯市場開拓難度越來越大之際，舊樓加梯疊加舊梯更新，也是可觀的市場空間，成為大小電梯廠商的必爭之地。
（文章來源：證券日報網(wǎng)）
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