交房期限已過，小區(qū)內(nèi)依舊黃土一片。
超過交房日期兩個月后，本應(yīng)建成交付的小區(qū)內(nèi)仍是黃土朝天，至于何時能收房更未可知，這讓購買匯悅城二期的購房者很是無奈。購房者薛先生說，開發(fā)商總是以疫情影響施工為由，交房的事一拖再拖，無法讓購房者信服。
新房無限期延期
交付何時是個頭
匯悅城二期項目位于港務(wù)大道附近，共16棟高層住宅，應(yīng)分兩批次交付，按照合同約定第一批次共7棟樓應(yīng)于2021年12月28日交付，剩余9棟樓應(yīng)于2022年6月30日交付?！叭ツ昴甑滓驗橐咔?，原定的交房日期順延，大家都可以理解?！辟彿空叱滔壬f，“隨著疫情形勢的好轉(zhuǎn)，周邊的項目都干得熱火朝天，我們購買的樓盤卻未見復(fù)工，著實讓人著急?！?/p>
購房者張女士告訴記者，她在匯悅城項目購買了兩套住房，一套位于項目一期，已于去年8月交付使用，裝修后她便入住，每天趴在自家窗口看著另一套住房的施工進展已成為她的習(xí)慣。她說：“匯悅城二期項目從去年四季度開始，施工進度就突然停滯。購房者咨詢開發(fā)商后得到的答復(fù)是有說延期到今年年中，有說會更晚一些。”
今年春節(jié)后，一些業(yè)主紛紛前往項目現(xiàn)場察看，卻發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場無人施工?！按蟾攀菫榱税矒豳彿空撸_發(fā)商以快遞的形式，給購房者們發(fā)了一封函件，大家怎么也沒有想到竟是一封無限期交房的告知書。”薛先生說，眼瞅著交房延期已成定局，卻看不到開發(fā)商有絲毫歉意。
疫情能否成為
延期交房的“擋箭牌”？
3月1日，記者來到匯悅城二期項目現(xiàn)場，項目大門緊閉，從圍墻外看到里面的大部分樓體尚未粉刷，窗戶也未安裝，現(xiàn)場處于停擺狀態(tài)。記者看到，小區(qū)內(nèi)部還未進行道路硬化和綠化施工，腳手架、塔吊、施工電梯在現(xiàn)場仍可見，遠未達到交付條件。
隨后，記者與購房者來到匯悅城項目售樓部。得知來意后，許久沒有更新項目進展的“西安匯悅城”公眾號發(fā)出了一則順延交付通知。大致內(nèi)容為：因近兩年疫情影響，項目按要求采取了停工、加強施工現(xiàn)場及勞務(wù)人員防疫管理等一系列應(yīng)對與防范的緊急措施，公司已盡量將疫情對工期造成的影響降至最低。但同時受相關(guān)部門實施治污減霾、揚塵污染治理、十四運會及殘?zhí)貖W會、環(huán)境保障等專項行動造成的工期進一步影響，因此項目房屋面臨延期交付。上述情形符合合同中關(guān)于不可抗力及其他因素可順延交付的約定。經(jīng)調(diào)整，二期住宅第一批次暫定于2022年8月31日前交付；第二批次暫定于2022年12月31日前交付。
對此，許多購房者并不買賬?！皡R悅城二期有很多購房者的購房合同是在2020年二季度以后簽訂的，當(dāng)時西安已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，之后疫情防控態(tài)勢平穩(wěn)，項目施工應(yīng)該不會受太大影響。去年年底疫情發(fā)生時，本已接近第一批次的交房時間，當(dāng)時項目的進展情況距離竣工的要求相差甚遠，頻繁拿疫情為由延期交房，有些說不過去。另外，除疫情以外的因素也都并非偶發(fā)，因此延遲交付應(yīng)是可以預(yù)見的，與購房者簽訂合同時就可以約定一個較晚的交付時間，既然交房時間確定了，就不能拿這些理由當(dāng)違約的‘擋箭牌’?！蓖跸壬f。
當(dāng)天，經(jīng)過相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，匯悅城項目開發(fā)商西安廣匯汽車產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)有限公司負責(zé)人現(xiàn)場表示將盡快明確項目的最終交房日期，并蓋章公示；對于購房者提出后續(xù)項目建設(shè)進度問題，在與項目各參建單位討論后，向購房者定期公開。
不能隨便一句
“不可抗力”一甩了之
近兩年，一些開發(fā)商以疫情為由延期交房的情況屢見不鮮。那么，疫情能否被認定為不可抗力？面對開發(fā)商的“拖”字訣，業(yè)主該如何應(yīng)對呢？
陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東表示，判斷是否為不可抗力，主要看是否滿足不能預(yù)見、不能避免、不能克服這三個客觀要素。盡管疫情屬于不可抗力，但延誤的工期也應(yīng)當(dāng)有一定的期限，這一期限可根據(jù)政府下發(fā)的施工企業(yè)停工通知等相關(guān)文件為依據(jù)。
對于在常態(tài)化的防疫模式下，開發(fā)商因疫情延期交房是否需要承擔(dān)賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任？趙律師認為：如果開發(fā)商已經(jīng)履行了應(yīng)盡義務(wù)但仍不能避免工期延誤的，可以使用免除其責(zé)任的規(guī)定；但在已有疫情的情況下，同時又存在開發(fā)商管理不善等過錯因素，那么就應(yīng)該根據(jù)過錯程度與原因力大小，酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。同時，對于開發(fā)商的無限制延期且沒有正當(dāng)免責(zé)緣由的，購房者可優(yōu)先適用購房合同里的合同約定?？傊?，疫情不是違約“擋箭牌”，開發(fā)商不能隨便一句“不可抗力”就轉(zhuǎn)嫁內(nèi)在的經(jīng)營風(fēng)險，一甩了之。在疫情下，面對開發(fā)商延期交房，趙律師建議購房者應(yīng)準確區(qū)分是否實際由于疫情導(dǎo)致開發(fā)商延期交房，并做好證據(jù)收集和固定工作，依法保障自身利益。 文/圖首席記者龔偉芳
（文章來源：西安晚報）
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