大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邚埛€(wěn)濟(jì)南報(bào)道
1月20日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2021年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及銷售排行榜。記者了解到，2021年，全市新建商品房銷售25.98萬套、2110.80萬平方米，同比增長32.26%；均價(jià)11805.27元/平方米，同比增長0.31%；銷售金額2491.86億元，同比增長32.67%。其中，住宅銷售11.27萬套、1435.38萬平方米，同比增長27.60%；均價(jià)為13406.91元/平方米，同比增長3.95%；銷售金額1924.41億元，同比增長32.64%。成交量歷史上，僅次于2016年。
截至12月底，新建商品住宅去化周期約11.2個(gè)月(2020年底為14.5個(gè)月)。從各區(qū)銷售情況來看，商品房銷售主要區(qū)域仍然集中在主城區(qū)東南部，歷城、歷下、高新、市中銷售量762萬平，占濟(jì)南市總銷售的53%以上。從各區(qū)庫存情況來看，主城區(qū)歷城、市中等區(qū)域住宅庫存去化明顯，應(yīng)持續(xù)適當(dāng)增加土地和住宅供應(yīng)；槐蔭、長清、章丘等區(qū)域住宅庫存量仍然較大，應(yīng)合理控制土地出讓節(jié)奏，防止庫存進(jìn)一步積壓。
其中，在住宅銷售量方面，1-6月份新建住宅成交量每日約340套，二手住宅成交量每日約200套；7月份市場開始降溫；10月份以來，住宅銷售量大幅下降，新建住宅成交量每日約200套，二手住宅成交量每日約120套，新建、二手住宅均下滑了40%左右。
在價(jià)格指數(shù)走勢方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)情況來看，濟(jì)南市新建住宅價(jià)格指數(shù)二季度上漲較快，三、四季度增幅平穩(wěn)回落并下降，同比上漲5.1%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.5%；租賃住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.2%。
在住宅庫存方面，1-4月份住宅庫存呈現(xiàn)加速去化態(tài)勢，去化周期從2020年底的14.5個(gè)月下滑至10個(gè)月左右；5月份開始，加速去化態(tài)勢趨于平穩(wěn)，當(dāng)前住宅庫存去化周期恢復(fù)至12個(gè)月左右。
在土地出讓方面，5月第一輪土地集中出讓時(shí)，大型集團(tuán)房企參與度高，土地溢價(jià)成交數(shù)量高；9月第二輪土地集中出讓時(shí)，企業(yè)參與熱度明顯下降，全部為底價(jià)成交，出現(xiàn)了中止和流拍現(xiàn)象；11月第三輪供地以本地企業(yè)競得為主，大部分地塊以底價(jià)成交，且存在流拍現(xiàn)象?？傮w來看，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場活躍度回調(diào)，企業(yè)資金流動(dòng)性趨緊，部分企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)，市場供需整體較為平衡，房價(jià)尚在合理區(qū)間波動(dòng)。
濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對2022年濟(jì)南房地產(chǎn)市場走勢做了判斷。隨著市場下行，企業(yè)銷售壓力加大，市場供需基本平衡。庫存量大、負(fù)債率高的企業(yè)，仍將通過降價(jià)促銷策略回籠資金，短期內(nèi)整體形勢仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。
同時(shí)，市場觀望氣氛加劇。房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隱患受到廣泛關(guān)注，購房者更加理性，市場觀望氣氛加劇。受金融政策的影響，隨著銷售回落帶來企業(yè)資金壓力緊張，將逐步向上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)傳導(dǎo)，增加了房地產(chǎn)行業(yè)隱性風(fēng)險(xiǎn)。
近年來，濟(jì)南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右市場份額，外地購房者約占20%左右。依據(jù)當(dāng)前的住宅戶型、價(jià)格和信貸投放量估算，預(yù)計(jì)2022年住宅銷售量仍將保持在每年1200萬平方米左右。隨著市場逐漸回落至正常狀態(tài)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場仍將保持平穩(wěn)健康的運(yùn)行狀態(tài)，保持量價(jià)齊穩(wěn)。
記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年1月，濟(jì)南新房結(jié)束三連降，2月到9月持續(xù)上漲，10月份出現(xiàn)回落，11月繼續(xù)回落，12月結(jié)束兩連降，和上月持平。同時(shí)，2021年1月，濟(jì)南二手房價(jià)格結(jié)束五連降，2月再次降價(jià)，3月份到8月份連續(xù)上漲，9月結(jié)束連漲出現(xiàn)回落，10月、11月、12月連續(xù)回落。
（文章來源：大眾網(wǎng)）
