1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，同比漲幅回落。北京二手房價格指數(shù)同比增長8.5%，領(lǐng)漲全國。而廣州的新房、二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比下降。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀數(shù)據(jù)時表示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。
一線城市新房降溫
廣州房價連跌4個月
一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。
環(huán)比來看，據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
值得注意的是，環(huán)比來看，廣州的新房、二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月下降。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
北京二手房價格同比領(lǐng)漲全國
此外，同比來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。
據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
具體來看，北京的二手房價格指數(shù)同比增長8.5%，領(lǐng)漲全國，而深圳的表現(xiàn)相對穩(wěn)定。上海、廣州、深圳的二手住宅銷售價格指數(shù)分別同比增長6.5%、5.8%、0.6%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。
年末行情冷熱不均
北京二手房出現(xiàn)“翹尾”行情
不過，據(jù)基金君了解到，臨近年末，北京二手房市場確實出現(xiàn)“翹尾”行情。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，北京二手房成交14265套，環(huán)比上漲20%。不過，這一數(shù)值仍難以與2020年同期相抗衡。2020年12月份，北京二手房成交量為20944套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)認為，2021年北京二手房的成交量呈現(xiàn)“前高后低”的行情。整體來看，2021年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%。不過，上半年北京二手房成較量超過11萬套，遠遠超過下半年。
不過，北京的成交也呈現(xiàn)出冷熱不均的現(xiàn)象?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2022年第2周，北京二手房成交面積為19.7萬平方米，環(huán)比銳減47%，較去年同期降幅小幅擴大至14%。本周北京市場成交幾乎“腰斬”，年初市場回落盤整，預(yù)計短期內(nèi)市場規(guī)?；虻臀黄蠓€(wěn)。
一線城市方面，北京、深圳等一線成交大幅回調(diào)。成交同比普遍回落，超半數(shù)城市跌幅超40%，僅北京回落14%較為堅挺。
深圳二手房成交同比降幅擴大至73%。深圳市場受調(diào)控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃重，短期至春節(jié)前市場或持續(xù)低位。
158家房企破百億
千億軍團維持在41家
那么，去年的房企銷售情況如何呢？據(jù)中指研究院12月31日發(fā)布的《2021年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)研究》顯示，2021年，共計158家房企銷售額破百億元，千億房企維持在41家。
近幾年，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)發(fā)展規(guī)模逐漸趨穩(wěn)，百億企業(yè)業(yè)績增長也逐步放緩。隨著行業(yè)邏輯逐漸轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)。從數(shù)據(jù)來看，2021年百億企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%，行業(yè)進入降速求穩(wěn)通道特征明顯。
從公布年度銷售目標(biāo)的32家代表企業(yè)來看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于去年，均值為90.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率在100%以上，但仍有大部分企業(yè)沒有完成年度目標(biāo)任務(wù)。
中指研究院表示，2021年中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將增加。
在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全；量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市；提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提升品牌競爭力。此外，在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國企優(yōu)勢突顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。
（文章來源：中國基金報）
