地方政府開始落實(shí)中央關(guān)于收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的號(hào)召。
1月8日，有媒體報(bào)道稱，廣東省政府召集多家房企開會(huì)，為幾家國(guó)企央企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目“牽線搭橋”。
近日，還有媒體報(bào)道稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家在并購(gòu)貸款和債券發(fā)行上已經(jīng)有很多優(yōu)惠政策，而且并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)，表明資金的支持已經(jīng)到位了，地方政府落實(shí)中央要求，為房企搭建項(xiàng)目對(duì)接平臺(tái)，能夠促進(jìn)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目問題的軟著陸，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
廣東落實(shí)中央政策，為房企收并購(gòu)項(xiàng)目“搭橋”
1月8日，有媒體報(bào)道稱，廣東省政府日前召集多家房企開會(huì)，與會(huì)房企包括奧園集團(tuán)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等國(guó)企和民企。據(jù)知情人士透露，會(huì)上一些出險(xiǎn)企業(yè)介紹了其經(jīng)營(yíng)情況及項(xiàng)目，此次會(huì)議相當(dāng)于政府為幾家國(guó)企央企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目“牽線搭橋”。
券商中國(guó)記者了解到，確實(shí)有這個(gè)會(huì)召開。
對(duì)于廣東省政府召集房企開會(huì)的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，央行和銀保監(jiān)會(huì)去年12月20日發(fā)了一個(gè)文，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)的民企和央企收購(gòu)出險(xiǎn)和陷入困境房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，全國(guó)各地都要落實(shí)。對(duì)于地方政府來(lái)講，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目問題的軟著陸，就要召集相關(guān)企業(yè)來(lái)對(duì)接一下。對(duì)于廣東來(lái)講，因?yàn)榍捌诖_實(shí)是總部在廣東的一些企業(yè)出現(xiàn)了困境，對(duì)這個(gè)行業(yè)的影響也比較大。
“對(duì)于省級(jí)政府來(lái)講，把一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)跟出險(xiǎn)企業(yè)對(duì)接一下，以項(xiàng)目收并購(gòu)為主，而不是以企業(yè)的股權(quán)收購(gòu)為主，這樣能夠把項(xiàng)目和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分割，因?yàn)閷?duì)于很多企業(yè)來(lái)講，盡管企業(yè)有困境，但是單體項(xiàng)目可能還是比較安全的?！崩钣罴螌?duì)券商中國(guó)記者說。
李宇嘉同時(shí)表示，需要注意的是，政府做的只是搭建一個(gè)平臺(tái)，讓優(yōu)質(zhì)的企業(yè)跟出問題的企業(yè)對(duì)接一下，對(duì)于有的項(xiàng)目可以開展前期的盡調(diào)。國(guó)家在并購(gòu)貸款和債券發(fā)行上已經(jīng)有很多的優(yōu)惠政策，扶持力度也比較大，而且并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)，所以說資金的支持已經(jīng)到位了，政府已經(jīng)搭了平臺(tái)，而且明確鼓勵(lì)只是項(xiàng)目的收并購(gòu)。
“在資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，如果有些項(xiàng)目能夠適當(dāng)?shù)挠匈Y金進(jìn)入，有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)進(jìn)駐，就會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的信心的修復(fù)，很多人去購(gòu)買這些項(xiàng)目的房子時(shí)也會(huì)信心大增?！崩钣罴胃嬖V券商中國(guó)記者，現(xiàn)在存在的問題是對(duì)于一些出現(xiàn)困境的企業(yè)，很多購(gòu)房者不敢買他項(xiàng)目的房子，因?yàn)閾?dān)心其項(xiàng)目無(wú)法竣工，出現(xiàn)爛尾等問題，但其實(shí)這是不正常的。因?yàn)楫吘箤?duì)于開發(fā)商來(lái)講，項(xiàng)目的回款占到了企業(yè)資金來(lái)源的一半，那肯定銷售回款還是要正?；Ｒ皂?xiàng)目收并購(gòu)來(lái)講，其實(shí)目的就是讓出險(xiǎn)或陷入困境的企業(yè)，它的內(nèi)部現(xiàn)金流能夠修復(fù)，內(nèi)部現(xiàn)金流的修復(fù)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)自救的一個(gè)最根本的邏輯。
中央創(chuàng)造金融環(huán)境，支持房企收并購(gòu)項(xiàng)目
為有效化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，支持房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)，中央出臺(tái)了一系列政策。
2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。同時(shí)，加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。
對(duì)此，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾2021年12月30日表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段。《通知》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率，為并購(gòu)營(yíng)造良好的融資環(huán)境，助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清。
鄒瀾認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，通過并購(gòu)等市場(chǎng)化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于高負(fù)債企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)、負(fù)債雙瘦身的同時(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)各主體更加重視項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
據(jù)了解，近期央行、國(guó)資委已組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國(guó)企開會(huì)，傳達(dá)了鼓勵(lì)市場(chǎng)主體按照市場(chǎng)化、法治化原則，并購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的政策導(dǎo)向。央行、銀保監(jiān)會(huì)也組織主要銀行開會(huì)，推動(dòng)銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。
1月6日，有媒體報(bào)道稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前部分央企有收購(gòu)項(xiàng)目的考慮，但是由于“三道紅線”的制約，類似收并購(gòu)方面其實(shí)是有壓力的。這次銀行實(shí)際上在原有政策基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，即并購(gòu)貸款不會(huì)影響“三道紅線”的考核，這樣相關(guān)企業(yè)收并購(gòu)的動(dòng)力會(huì)增強(qiáng)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一系列政策將加快出險(xiǎn)企業(yè)問題項(xiàng)目的收并購(gòu)交易，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企尤其是央企進(jìn)行收并購(gòu)具有較好的意義，而一些問題房企，處置資產(chǎn)的節(jié)奏也會(huì)加快，在回籠現(xiàn)金流的同時(shí)也加快債務(wù)的處置。
（文章來(lái)源：券商中國(guó)）
標(biāo)簽： 并購(gòu) 房企 指標(biāo) 三道紅線 信號(hào) 項(xiàng)目 媒體報(bào)道 地方政府
