繼三線城市、二線城市土拍遇冷之后，北京第二次土拍多幅地塊無人問津，但市場的另一面是，稀缺地塊依舊引得多家房企爭搶。由此可見，當樓市起伏未定之時，讓價格回歸價值，價值回歸地段，是大勢所趨。
然而，自2006年北京市發(fā)改委下達文件，二環(huán)內(nèi)原則上不再新批成片商品住宅土地，特別是東城區(qū)，至今新宅地0供應；從成交數(shù)據(jù)上來看，近四年每年僅有兩位數(shù)，皆為年代久遠老項目存量，成交價格也非市場化成交。
在北京城市功能調(diào)整，中心區(qū)疏解降壓，以及市場不斷進化的大背景下，在“房住不炒”的大基調(diào)下，北京城建·天壇府價格定為每平方米12萬元左右，持平甚至遠低于同區(qū)域。鑒于此，該項目獲得年度銷售80億元的業(yè)績。據(jù)了解，繼一期開盤當紅，二期開盤一小時售罄一棟樓之后，前期推售產(chǎn)品已經(jīng)基本售罄，目前三期產(chǎn)品即將推出，且已經(jīng)接收到不少置業(yè)人士的提前預約。
地產(chǎn)營銷人出品人韓樂表示，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是可以穿越市場周期的，在市場火熱時，二環(huán)漲幅可觀，在市場遇冷時，二環(huán)依舊漲幅明顯，“優(yōu)質(zhì)地段+品質(zhì)住宅”是跨越周期、固化財富最好選擇，更何況天壇府是“絕版地段+高品質(zhì)住宅”的搭配，這也是天壇府連開連罄的原因。
值得一提的是，2007年北京城建才接到望壇改造的任務。面對天壇旁，東城區(qū)最大的城市更新項目，北京城建邀請了梁志天設(shè)計集團創(chuàng)始人梁志天、奧雅首席設(shè)計師李寶章、以及北京維拓時代董事崔偉，親自操刀，規(guī)劃了十幾輪方案，反復探討它的歷史使命和它所能交付的未來居住方式，才使其更符合當代城市人對于品質(zhì)生活需求。
（文章來源：證券日報網(wǎng)）
