“近幾年，首都圈房價(jià)暴漲，漲了幾個(gè)億(韓幣)?，F(xiàn)在只靠工資，一輩子也買不到房子。”12月23日，80后的韓國人崔宰成對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)記者抱怨道。
據(jù)韓國《亞洲日?qǐng)?bào)》12月20日?qǐng)?bào)道，英國房地產(chǎn)信息公司Knight Frank發(fā)布的《全球住宅價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示，韓國第三季度房價(jià)同比上漲23.9%，基于物價(jià)漲幅的實(shí)際漲幅一項(xiàng)，居本次調(diào)查的56個(gè)國家中榜首，其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、澳大利亞(15.9%)等。
韓國房價(jià)飆升，成為了韓國中青年置業(yè)安家的“攔路虎”。12月21日，據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，韓國統(tǒng)計(jì)廳發(fā)布“2020年中壯年行政統(tǒng)計(jì)”資料顯示，每10名中壯年(40至64周歲)人群中，有6人名下沒有房產(chǎn)。
“有房子的男生更受歡迎，這是毫無疑問的事實(shí)。”在韓國，像崔宰成一樣對(duì)房價(jià)望洋興嘆的年輕人不在少數(shù)。高房價(jià)也直接或間接影響著他們步入結(jié)婚生子的人生旅程。
韓國統(tǒng)計(jì)廳12月9日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，韓國總?cè)丝?175萬人(含在韓居住外國人)，將較2020年的5184萬人減少9萬人。這意味著，韓國人口在2020年觸頂后，2021年起出現(xiàn)總?cè)丝诘呢?fù)增長。
較早前的11月24日，韓國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2021年9月人口趨勢(shì)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，韓國的出生率和結(jié)婚率在今年第三季度創(chuàng)下歷史新低，人口自然減少幅度創(chuàng)下歷史新高。
韓國房價(jià)飛漲態(tài)勢(shì)或延續(xù)到明年
據(jù)前述《全球房價(jià)指數(shù)》報(bào)告， 從去年三季度到今年三季度的12個(gè)月內(nèi)，全球56個(gè)主要國家總體房價(jià)漲幅為9.6%，這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲?？鄢浺蛩睾?，調(diào)查對(duì)象的56個(gè)國家中，韓國居首23.9%。今年韓國全國房價(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下14年來最大平均漲幅。
據(jù)央視天下財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年8月份，首爾江南瑞草區(qū)平均每平方米超約合十萬元人民幣。崔宰成告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，首爾市江南區(qū)差不多是韓國房價(jià)最高的地區(qū)，現(xiàn)在韓國首爾江南區(qū)的房子平均價(jià)格為20多萬人民幣一平米。
據(jù)悉，得益于首都圈城鐵和地鐵延長線建設(shè)的利好，京畿道、仁川等首爾周邊地區(qū)房價(jià)飆升。崔宰成稱，他所居住的離首爾30多公里的水原市的郊外新區(qū)房價(jià)漲至10~15萬人民幣。他特別指出，剛開發(fā)的新城區(qū)房價(jià)漲幅比較大，水原市市區(qū)的房價(jià)大約是新區(qū)的三到四分之一。
事實(shí)上，韓國房價(jià)飛漲不是今年的事情。韓國《中央日?qǐng)?bào)》援引韓國經(jīng)濟(jì)正義實(shí)踐市民聯(lián)盟的調(diào)查結(jié)果稱，文在寅政府執(zhí)政以來的4年間，首爾99平方米的公寓均價(jià)從6.2億韓元(約合349萬元人民幣)上升至11.9億韓元(約合669萬元人民幣)，幾乎漲了一倍。而在這4年時(shí)間，韓國國民的實(shí)際收入僅上漲約7%。
據(jù)央視天下財(cái)經(jīng)，文在寅政府4年間出臺(tái)了25項(xiàng)中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括增加供給和打擊投機(jī)。盡管韓國政府下大力度調(diào)控房價(jià)，但韓國房價(jià)依然上揚(yáng)?！扒耙欢螘r(shí)間，政府控制了貸款政策，導(dǎo)致沒有父母支援的年輕人更沒辦法買房子。”崔宰成稱。
韓國房價(jià)長時(shí)間居高不下的原因究竟是什么？
據(jù)彭博社報(bào)道，全球性的流動(dòng)性過剩是韓國房價(jià)飆漲的重要原因，而且不獨(dú)韓國，目前全球房價(jià)漲幅創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之前的最高水平。該報(bào)道還稱，受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響，全球房價(jià)上升趨勢(shì)將持續(xù)到2022年。
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，在人口負(fù)增長與城市化已然完成情況下的房價(jià)大漲，是一種金融現(xiàn)象?！氨据嗧n國房價(jià)大漲，主要是由此前應(yīng)對(duì)疫情的寬松政策以及通脹的影響造成。 ”
12月24日，中國全聯(lián)并購公會(huì)信用管理專委會(huì)專家安光勇對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)進(jìn)一步指出，與中國一樣，韓國人一直以來都相信“房價(jià)一直是上漲的”。因此對(duì)于房地產(chǎn)的投資熱情從來沒有停止過。
“疫情造成經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的減緩，的確讓韓國的資金找不到合適的投資對(duì)象，那么這些資金就流向傳統(tǒng)的信仰領(lǐng)域房地產(chǎn)?！卑补庥抡f道。
高房價(jià)成了婚姻與人口增長的“攔路虎”
在高房價(jià)的背景下，韓國的中青年置業(yè)也愈發(fā)艱難。
據(jù)人民日?qǐng)?bào)海外網(wǎng)援引韓國統(tǒng)計(jì)廳數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日，韓國的中壯年人口約為2008萬人，同比增加10.7萬人，占總?cè)丝诘?0.1%。這一年齡段的就業(yè)人員約為1304萬人，占比64.9%。中壯年人群中擁有房產(chǎn)者占43.1%，同比提高0.5個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，年齡越大，有住房者比重越高。40至44歲人群中，有住房者占比39.3%，45至49歲為42.6%，50至54歲為43.7%，55至59歲為44.6%。
這意味著，僅有四成的中壯年擁有自己的住房。
另外一組與置業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)——結(jié)婚人數(shù)也呈現(xiàn)下降。據(jù)韓國統(tǒng)計(jì)廳發(fā)布了“2021年9月人口趨勢(shì)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第三季度，韓國共有44192對(duì)夫婦登記結(jié)婚，同比下降6.8%，結(jié)婚率創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來的歷史新低。其中，30出頭的男性和25~30歲的女性結(jié)婚率下降幅度最大。
崔宰成告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，大部分年輕人都覺得沒有房子是很難結(jié)婚成家的原因，是韓國人口出生率下降的重要原因?！昂椭袊赡改镎J(rèn)為‘子女結(jié)婚就買房’有點(diǎn)像，但是眼看近幾年房價(jià)漲太多，要買房才結(jié)婚的想法也在漸漸改變中?！贝拊壮裳a(bǔ)充道。
值得注意的是，據(jù)韓國統(tǒng)計(jì)廳數(shù)據(jù)，韓國的出生率和結(jié)婚率在今年第三季度創(chuàng)下歷史新低，人口自然減少幅度創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)這一趨勢(shì)，韓國今年的總出生人數(shù)預(yù)計(jì)將保持在20多萬。
據(jù)報(bào)道，去年韓國的新生兒數(shù)量首次降至30萬以下，而今年的數(shù)據(jù)也將創(chuàng)下歷史新低。再加上，越來越多處于“結(jié)婚年齡”階段的韓國男性和女性還沒有進(jìn)入婚姻殿堂，這表明韓國的出生率在未來幾年將繼續(xù)下降。
據(jù)《韓民族日?qǐng)?bào)》，韓國2020年總和生育率為0.84，創(chuàng)下歷史最低值，這意味著并非每對(duì)夫妻都會(huì)生育孩子。而且還首次出現(xiàn)死亡人口大于出生人口的人口自然減少情況，2020年韓國總出生人數(shù)為20多萬，創(chuàng)下歷史新低。以目前三季度的人口來看，2021年韓國總和生育率大概率低于去年。
人口結(jié)構(gòu)支撐了韓國房價(jià)高企
一般而言，人口越多，購房的需求越大，房價(jià)越高，反之亦然。當(dāng)下韓國人口出現(xiàn)了滑坡，房價(jià)卻處于飆升狀態(tài)，該如何看待房價(jià)與人口的關(guān)系？
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析，影響房地產(chǎn)的因素除了人口以外，還與土地、貨幣發(fā)行量等因素有關(guān)，所以盡管人口有向下的變化，但貨幣的發(fā)行會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格有一定的增長。
陳晟進(jìn)一步稱，房價(jià)跟人口的關(guān)系，原則上是正相關(guān)的，但又涉及人口結(jié)構(gòu)，特別是適婚年齡、潛在的購房年齡、住房的普及率、擁有率等指標(biāo)。比如日本老年人人口過多，與房價(jià)是負(fù)相關(guān)。此外，具備購房資格的中青年住房普及率也是影響房價(jià)的因素?！氨热珥n國中青年購房普及率比較低，比中國要低，因此對(duì)韓國房價(jià)有一定的支撐?！?/p>
在陳晟看來，韓國的出生率持續(xù)下降，也要對(duì)人口結(jié)構(gòu)做出同步的分析。不少發(fā)達(dá)地區(qū)的確出現(xiàn)了人口出生率的下降，像美國就會(huì)引入移民，這也是國家人口政策的彌補(bǔ)性。同時(shí)，若要房價(jià)房價(jià)穩(wěn)定，執(zhí)政者也要想辦法遏制人口下滑，通過一些方式鼓勵(lì)生育，或是引入移民的方式來使得人口的撫養(yǎng)比(非勞動(dòng)年齡人口對(duì)勞動(dòng)年齡人口數(shù)之比 )處于相對(duì)健康的范圍。
陳晟總結(jié)道，房價(jià)在短期內(nèi)主要受貨幣政策產(chǎn)生的作用，長期還是由人口和產(chǎn)業(yè)形成支撐。柏文喜也認(rèn)為，房價(jià)和人口呈長期正相關(guān)關(guān)系，目前韓國房價(jià)高企是由于短期金融寬松導(dǎo)致的流動(dòng)性過剩與在地產(chǎn)領(lǐng)域的聚集所引發(fā)的。
為了應(yīng)對(duì)出生率低，韓國政府也出臺(tái)了諸多措施，例如直接性生育鼓勵(lì)措施包括發(fā)放嬰兒補(bǔ)貼、提升生育獎(jiǎng)勵(lì)金、擴(kuò)大對(duì)多子女家庭教育費(fèi)的支援等。據(jù)悉，韓國政府將從2022年起面向擁有0-1歲嬰兒的家庭發(fā)放嬰兒補(bǔ)貼，金額為每月30萬韓元，到2025年將提升至50萬韓元。另外，生育后將可領(lǐng)取200萬韓元的一次性補(bǔ)貼。子女不滿1歲的父母雙方若各申請(qǐng)3個(gè)月的育兒休假，每月合計(jì)最多將可領(lǐng)取300萬韓元的休假補(bǔ)貼。
對(duì)于有聲音擔(dān)心韓國生育率持續(xù)下降，韓國可能會(huì)陷入國民人口越來越少的境地。華東師范大學(xué)社會(huì)發(fā)展學(xué)院人口研究所所長丁金宏對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“因?yàn)樯龅拿褡鍙奈从羞^，將來也不會(huì)有，生育會(huì)波動(dòng)的?！?/p>
（文章來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）
