仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤》報告顯示，優(yōu)質(zhì)辦公空間正被重新定義，可持續(xù)發(fā)展與健康樓宇呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。在接受此次調(diào)研的全球優(yōu)質(zhì)辦公樓中，有84%已獲得環(huán)境可持續(xù)發(fā)展認證，在高端優(yōu)質(zhì)辦公樓市場獲得環(huán)境可持續(xù)發(fā)展認證的比例高達100%，這充分說明無論是業(yè)主方主動申請認證，還是受租戶對于綠色建筑需求的推動，可持續(xù)發(fā)展意識已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H行動。
報告指出，2021年全球最貴優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排名前20中，中國表現(xiàn)搶眼，有8個子市場/城市榜上有名。紐約中城的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金自2020年以來不斷攀升，首次與香港中環(huán)并列全球最昂貴的辦公樓子市場。北京金融街、倫敦西區(qū)、美國硅谷、北京中央商務(wù)區(qū)，緊隨其后，位列第3~6名。上海浦東、北京中關(guān)村、上海浦西分列第9~11名。
目前，科技與專業(yè)服務(wù)企業(yè)有力拉動了辦公樓的租賃需求。從租戶類型分析，銀行業(yè)與金融服務(wù)業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃需求，占比42%；專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃占比17%。值得關(guān)注的是，科技類企業(yè)，尤其是在線平臺企業(yè)，位列高端優(yōu)質(zhì)辦公(年租金在100美元/平方英尺以上)需求榜第二，占比達到17%。這一旺盛需求在中國也同樣有所體現(xiàn)，以北京為例，近年來中關(guān)村子市場優(yōu)質(zhì)辦公空間租金持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，2019年被納入該榜單、2020年即攀升至第13位，今年則首次沖入前10，達到123美元/平方英尺/年。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責人米陽表示，2021年，科技企業(yè)在北京擴張超過60萬平方米，成為北京辦公樓需求的中流砥柱。得益于科技企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展以及其所帶來的大量的辦公需求，北京的中關(guān)村子市場更快地從疫情中復(fù)蘇。顯然，在世界上大部分城市的辦公樓宇仍處于租金下降狀態(tài)時，中關(guān)村的租金水平已經(jīng)開始穩(wěn)步增長，且空置率僅為2.2%。這是中國在科技領(lǐng)域持續(xù)深耕的具體體現(xiàn)，不論是中關(guān)村相關(guān)科技扶持政策的深化，還是北交所設(shè)立的正向影響，都標志著北京正在向“科技創(chuàng)新中心”定位大踏步前行。
核心位置優(yōu)質(zhì)辦公樓租金優(yōu)勢愈發(fā)明顯。全球辦公樓市場持續(xù)受到疫情沖擊，然而，一線城市核心中央商務(wù)區(qū)租賃表現(xiàn)依然極具韌性，從而拉開與非核心商務(wù)區(qū)租金的差距。在全球十大城市中，核心辦公區(qū)與非中央商務(wù)區(qū)之間平均存在5~6折的租金差距，后者也吸引到了更關(guān)注租賃成本的企業(yè)需求。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，展望未來十年，人們將共同見證中國商業(yè)不動產(chǎn)“脫碳”進程的加速。在碳達峰、碳中和目標的推動下，對于具有多項目布局的業(yè)主而言，需要用戰(zhàn)略性的眼光預(yù)見“脫碳”對于資產(chǎn)表現(xiàn)的長期影響。同時，該目標轉(zhuǎn)化為可落地方案的有效途徑也來自于業(yè)主與租戶、政府、研究機構(gòu)、科技企業(yè)等主體之間富有實效的合作，有望為推動可持續(xù)發(fā)展進程貢獻更多力量。
（文章來源：中國經(jīng)濟導(dǎo)報-中國發(fā)展網(wǎng)）
