近期，中國證券報(bào)·中證金牛座記者對北京新房市場調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多個樓盤正對無法正常網(wǎng)簽的房源進(jìn)行集中清理。
業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)生無法正常網(wǎng)簽的房源原因有三點(diǎn)，一是購房者對購房資質(zhì)要求產(chǎn)生誤判；二是開發(fā)商銷售人員出于業(yè)績壓力主動和不符合要求的客戶簽約；三是符合資質(zhì)但貸款審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。
目前，開發(fā)商為了盡快實(shí)現(xiàn)回款，將清理房源作為特價(jià)房，吸引客戶看房購買。
將清退房源作為特價(jià)房
北京某上市地產(chǎn)公司銷售白文(化名)表示，北京新房市場目前成交量較為低迷。因此，開發(fā)商會想盡一切辦法吸引客戶到售樓處看房。清退房源是行業(yè)內(nèi)最常見的營銷說辭，最大的賣點(diǎn)就是價(jià)格便宜。
“清退房源由于是前期銷售的房子，房源備案時間較早，戶型比目前在售的正常房源要小，因此總價(jià)比較低?！蔽挥诖笈d區(qū)龐各莊附近某限競房銷售人員對中國證券報(bào)記者表示，“從房源位置看，由于新樓盤項(xiàng)目一般都是最后才賣‘樓王’，‘樓王’價(jià)格也是最貴的，而前期銷售的多數(shù)是邊戶房源，這也是清退房源價(jià)格比目前在售房源價(jià)格低的原因?！?/p>
未來清退房或減少
白文介紹，正規(guī)房企在銷售初期，就會幫客戶進(jìn)行資質(zhì)審核。但也會存在一些特殊情況，比如，客戶認(rèn)為自己已經(jīng)交夠了5年社保，但實(shí)際到網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)中間斷了一個月的社保。另外，有些客戶在訂房的時候單位承諾會盡快辦理戶口指標(biāo)，提前預(yù)定了新房。等到網(wǎng)簽時，可能因?yàn)榉N種問題尚未落戶，于是不得不退房。有的客戶貸款審批出現(xiàn)問題，比如收入證明、銀行流水不符合目前的放款規(guī)定，不得不清退。
不過，未來出現(xiàn)清退房的現(xiàn)象或減少。
12月15日，北京正式對外發(fā)布營商改革5.0版。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市將提供個人“購房資格綠碼”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購房資格實(shí)時查詢。
此外，相關(guān)部門將推動新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，探索實(shí)現(xiàn)“交房即交證”；推行不動產(chǎn)登記稅費(fèi)合并繳納，繳款人只需進(jìn)行一次網(wǎng)銀支付操作，即可同時完成稅款和登記費(fèi)的繳納。
（文章來源：中國證券報(bào)）
