連日來，多地出臺(tái)相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理資金需求進(jìn)一步得到滿足。與此同時(shí)，北京、上海、廣州、海南、西安等多地發(fā)文支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
專家表示，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)部分城市房貸利率仍處較高水平，且放款周期時(shí)間較長(zhǎng)，未來在滿足房地產(chǎn)發(fā)展合理資金需求的政策引導(dǎo)下，這些城市的房貸利率有向下調(diào)整的可能。同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)有望進(jìn)一步規(guī)范，營(yíng)造良好租房環(huán)境。結(jié)合各省市保障性租賃住房的相關(guān)政策，通過市場(chǎng)規(guī)范和保障支持兩方面發(fā)力，全面推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)有序健康發(fā)展，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的市場(chǎng)新格局。
多地出臺(tái)措施
近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》。《通知》特別提到，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
“《通知》體現(xiàn)出對(duì)房企資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注，多管齊下避免房企風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩表示，“9月央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合座談會(huì)舉行以來，根據(jù)貝殼研究院觀察的數(shù)據(jù)看，10月、11月主要城市房貸利率已結(jié)束上漲并出現(xiàn)了回落態(tài)勢(shì)，住房消費(fèi)端的金融環(huán)境明顯改善。”
對(duì)于住房剛需群體而言，好消息不僅僅是房貸放款周期縮短和利息下降。
日前，深圳市龍崗區(qū)住建局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》的同時(shí)，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。
《征求意見稿》明確，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管力度，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問題進(jìn)行嚴(yán)厲查處 ，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)及個(gè)人納入失信主體名單。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月以來，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較10月擴(kuò)大，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。同時(shí)，百城中超過60%的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，當(dāng)前部分城市房貨利率較高，放款周期超過4個(gè)月，在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下，后期有向下調(diào)整的空間，預(yù)計(jì)下月市場(chǎng)房貨利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，利于改善購(gòu)房預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。
保障性租賃住房成“重頭戲”
與此同時(shí)，為解決新青年、新市民的居住問題，發(fā)展保障性租賃住房成為主要抓手。
11月23日，上海市人民政府官網(wǎng)宣布，目前該市已制定完成并將正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確在“十四五”期間計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)以上，占同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。
事實(shí)上，11月以來，廣東、山東、海南、西安等多省市紛紛發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策。廣東明確在“十四五”期間，計(jì)劃籌集建設(shè)129.7萬(wàn)套，廣州、深圳、珠海、汕頭等地將作為重點(diǎn)發(fā)展租賃住房的城市，其中廣州和深圳租賃住房用地占比不低于10%。山東也于近日表示，2021年計(jì)劃新開工保障性租賃住房7.48萬(wàn)套，目前已開工7.49萬(wàn)套；全省“十四五”保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)初步考慮是40萬(wàn)套，其中濟(jì)南15萬(wàn)套、青島20萬(wàn)套。
除了增加租賃住房的供給外，住房租賃市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)管制度也在不斷改善。
11月24日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議開幕，會(huì)議對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行審議?！稐l例》對(duì)黑中介、群租房、甲醛房、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象進(jìn)行了逐一規(guī)范。
《條例》明確，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，北京市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和廣州市財(cái)政局近日聯(lián)合發(fā)布了《廣州市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法》，對(duì)法人或其他組織建設(shè)與經(jīng)營(yíng)租賃住房，給予了明確的獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，住房租賃市場(chǎng)有望進(jìn)一步規(guī)范，營(yíng)造良好的租房環(huán)境。結(jié)合保障性租賃住房的相關(guān)政策，通過市場(chǎng)規(guī)范和保障支持兩方面發(fā)力，全面推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)有序健康發(fā)展，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的市場(chǎng)新格局，最終實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。
（文章來源：中國(guó)證券報(bào)）
