樓市“銀十”褪色。10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，有超過七成的城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，有九成以上的城市二手房?jī)r(jià)格也在降溫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。全國(guó)70大中城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，比9月份的36個(gè)明顯增多；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了64個(gè)，也就意味著90%的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析說：“10月房?jī)r(jià)整體下跌且跌幅略有擴(kuò)大。房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加，其中新房下跌城市增加16個(gè)，二手房增加12個(gè)。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房?jī)r(jià)基本仍然保持總體平穩(wěn)?！?/p>
在許小樂看來，當(dāng)前價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果。自二季度以來，二手房成交量保持下降，新房、土地市場(chǎng)也相繼降溫，10月份交易量9月份繼續(xù)下滑。
“一季度市場(chǎng)過熱，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多，現(xiàn)在價(jià)格的回調(diào)是對(duì)前期過熱的自然消化?！彼麖?qiáng)調(diào)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈略降態(tài)勢(shì)。
據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)天統(tǒng)計(jì)局一并公布了1至10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。貝殼研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，10月商品住宅當(dāng)月銷售均價(jià)9962元/平方米，年內(nèi)首次單月銷售均價(jià)低于萬元，與2020年同期價(jià)格水平相當(dāng)。
對(duì)于房?jī)r(jià)未來走勢(shì)，許小樂認(rèn)為，短期房?jī)r(jià)仍有一定的降價(jià)壓力，但幅度相對(duì)平穩(wěn)。新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期房企仍有動(dòng)力繼續(xù)降價(jià)促銷。不過，市場(chǎng)下行的局面有望在年底或明年年初結(jié)束。
近期人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)釋放了“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的信號(hào)，隨即多地出臺(tái)措施，旨在從房企和購(gòu)房者兩方面提振市場(chǎng)信心。比如，哈爾濱、義烏、成都出臺(tái)預(yù)售制監(jiān)管方面措施，緩解房企資金壓力；武漢、三明、珠海調(diào)整落戶條件或?qū)τ谌瞬刨?gòu)房給予一定的優(yōu)惠。
許小樂說：“10月以來，金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足。預(yù)計(jì)到明年，房貸供需關(guān)系也將回歸正常，有利于合理住房消費(fèi)正常滿足?！?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉今日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上也表示，今年以來，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)銷售面積還在擴(kuò)大，兩年平均增長(zhǎng)也還在增加，這樣也帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)的增長(zhǎng)。
（文章來源：上海證券報(bào)）
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