站在深圳羅湖區(qū)梅園路和寶安北路交匯路口，一邊是傳統(tǒng)的批發(fā)市場，一邊是新式的購物中心，成為深圳商業(yè)一道獨特的風(fēng)景線。不管是傳統(tǒng)還是“新式”，都面臨著不少考驗。
近日，羅湖筍崗片區(qū)的寶能中心環(huán)球匯開業(yè)，由于商場是該片區(qū)首家綜合購物中心，公開信息顯示商場開業(yè)首日客流超過21萬。熱鬧的背后，深圳零售物業(yè)市場似乎也逐漸擺脫疫情帶來的影響。第一太平戴維斯公布的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，深圳零售物業(yè)市場的季度凈吸納量上升至約32.4萬平方米，較2021年上半年凈吸納量高3.4倍。相應(yīng)地，截至三季度季末的平均空置率環(huán)比下降0.8個百分點至8.5%。不過，三個購物中心預(yù)計將于今年第四季度開業(yè)，屆時將為深圳市場帶來40.3萬平方米的零售建筑面積。
“購物中心多到名字都不夠用”，這曾是關(guān)于深圳購物中心的一個熱點話題。據(jù)深圳市商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，全市零售、餐飲和批發(fā)網(wǎng)點超過30萬個，總營業(yè)面積6800萬平方米，人均零售和餐飲面積約3平方米，高于上海、香港、東京等城市，全市5萬平方米以上的購物中心超過100個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)運(yùn)營是一個精細(xì)的活兒，如何持續(xù)吸引消費者并具備更扎實有效的運(yùn)營策略，是深圳所有購物中心面臨的考驗。優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目將作為商務(wù)、生活配套進(jìn)一步推動區(qū)域發(fā)展更加完善，深圳商業(yè)零售市場依然有很大的發(fā)展空間。
那么，購物中心如何打造自己的特色？“首店經(jīng)濟(jì)”成為法寶之一。“首店”不僅指在行業(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某一區(qū)域開的第一家店，也指傳統(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)和模式形成的新店。如今，“首店經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為了衡量一個城市對外商業(yè)吸引力，深圳明確提出“加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)”的任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深圳新開首店72家，其中全國首店13家，華南首店25家，深圳首店34家。
“我們店都開了近10年，價格低商品品質(zhì)好，所以回頭客很多?！痹谛麻_張的寶能中心環(huán)球匯對面，就是在深圳著名的筍崗文具玩具和服裝批發(fā)市場，在這里經(jīng)營外貿(mào)小商品的陳大姐守著自己的檔口，顯得很自在。
五顏六色的雨傘和燈串、嘰嘰喳喳唱著歌的兒童玩具、琳瑯滿目的海淘裝飾還有品類齊全的文具。。。。。。一切還是從前那樣繁忙的景象。批發(fā)市場幾乎保存著舊時的原貌，商鋪中間的過道顯得有些狹窄，甚至還堆滿了貨物?！肮溥@里就像是現(xiàn)實中的淘寶，跟逛購物中心是完全不同的體驗，客戶群體也不一樣。”陳大姐見證了批發(fā)市場的發(fā)展，盡管一些小店已經(jīng)倒閉，但依舊有不少新店陸續(xù)開張。作為老商人，陳大姐也道出自己的看法：傳統(tǒng)的批發(fā)市場也要改變，但“接地氣”和價格優(yōu)勢不能丟掉，同時也要融合商圈的定位，避開同化競爭?！澳軌蜷_這么久，傳統(tǒng)批發(fā)市場的威力也不能小看?！?/p>
商業(yè)需要底蘊(yùn)，類似批發(fā)市場這種“老字號”的商業(yè)招牌其實不僅是一種回憶，也是深圳商業(yè)應(yīng)該珍惜的“寶藏”。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，每個批發(fā)市場都有自帶的產(chǎn)業(yè)氣氛，即便是升級也可以沿襲原有的商業(yè)背景，形成相應(yīng)的文化氛圍。例如，以經(jīng)營服裝為主的市場可以嘗試發(fā)展服裝文化，吸引原創(chuàng)工作室進(jìn)駐，優(yōu)化商圈客群，形成自己的獨特優(yōu)勢。
（文章來源：證券時報）
標(biāo)簽： 購物中心 批發(fā)市場 特寫 深圳 傳統(tǒng) 新式 開業(yè) 梅園路 羅湖區(qū)
