有傳聞稱，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局今日召集各大房企，線下通知從11月11日開(kāi)始，放松限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。
對(duì)此，記者從多位知情人士處獲悉，今日沈陽(yáng)市房產(chǎn)局確實(shí)召集部分房企開(kāi)會(huì)，通知房企將松綁限購(gòu)、限售等政策，但不會(huì)出臺(tái)紅頭文件。
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多跡象顯示市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)偏好有所回升 地產(chǎn)股債信心持續(xù)恢復(fù)
齊刷刷大陽(yáng)線，板塊整體飄紅——11月10日，資本市場(chǎng)中，房地產(chǎn)股票、債券漲聲一片。
A股市場(chǎng)方面，中信房地產(chǎn)板塊指數(shù)10日漲幅居市場(chǎng)板塊第一，收?qǐng)?bào)5153.6點(diǎn)，上漲2.79%。個(gè)股方面，京投發(fā)展、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、金科股份漲幅居前。
債券市場(chǎng)方面，地產(chǎn)債整體回暖，收盤(pán)多數(shù)上漲，“21陽(yáng)城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。
多方面的積極信號(hào)匯聚，推動(dòng)房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，11月10日，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲，主要是近日內(nèi)地房地產(chǎn)出現(xiàn)邊際回暖跡象，市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情緒有所釋放，風(fēng)險(xiǎn)偏好有所回升。
近日，關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息頻頻傳來(lái)。記者了解到，在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)11月9日舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。
上述信號(hào)被業(yè)內(nèi)視為房企融資環(huán)境松動(dòng)的新舉動(dòng)。專家表示，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開(kāi)，企業(yè)的流動(dòng)性就會(huì)得到改善。
而且，近日有國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)明確“唱多”中國(guó)房企債券，提振市場(chǎng)投資信心。在中國(guó)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際，外資正看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底。
高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日在接受媒體采訪時(shí)表示，正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券，高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。
此外，已有跡象顯示，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善。上海證券報(bào)記者近日從有關(guān)部門(mén)獲悉，10月份，無(wú)論是環(huán)比還是同比，房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模均有較大幅度回升，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常。
最新數(shù)據(jù)可以印證。央行今日發(fā)布的2021年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。
“雖然房地產(chǎn)調(diào)控還不會(huì)明顯放松，但是市場(chǎng)應(yīng)該注意到，當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性的壓力已在邊際緩和?！苯ＷC券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈慶說(shuō)。
記者還了解到，近日多地集中供地政策出現(xiàn)寬松，市場(chǎng)將其解讀為政策邊際回暖。有城市下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價(jià)也被下調(diào)。(來(lái)源：上海證券報(bào))
（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）
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