深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)
① 網(wǎng)紅盤海德園要來了？
有消息稱，海德園B區(qū)預(yù)計將于近期入市。此前年中有消息稱，項(xiàng)目將入市，備案均價12.9萬/㎡，但項(xiàng)目至今未入市。項(xiàng)目也從深圳住建局公布的二季度預(yù)售房源名單一直到四季度預(yù)售房源名單，連續(xù)三次入榜。
項(xiàng)目位于福田香蜜湖安托山片區(qū)，北挨北環(huán)大道，東邊為萬科臻山府，南側(cè)為紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西側(cè)為安托山混凝土場，項(xiàng)目近地鐵2/7號線的安托山站。根據(jù)規(guī)劃，A區(qū)總建筑面積174790.64㎡，容積率3.44；B區(qū)總建筑面積57693.48㎡，容積率4.28。項(xiàng)目A區(qū)由5棟超高層建筑和1棟幼兒園組成；項(xiàng)目B區(qū)由1棟A、B兩座組成。
② 現(xiàn)房均價4.2萬/㎡，京基御景半山搖號
11月8日，位于龍崗的京基御景半山在深圳公證處搖號，共32批客戶成功登記。按照銷售方案，11月10日線下公證選房。此次現(xiàn)售房源共計41套高層住宅，建筑面積約79㎡、105㎡、132㎡三種產(chǎn)品，均價約4.2萬/㎡。
項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶荷片區(qū)寶沙路與寶荷路支線交匯處，總用地面積約6.3萬㎡，規(guī)劃總建面約31萬㎡。包括高層住宅、別墅、商業(yè)及公共配套設(shè)施等，其中住宅建筑面積約19.1萬㎡。
③ 4線換乘，崗廈北樞紐2022年建成
明年，在深圳中心市區(qū)將有一座“超級地下樞紐”開通，即深圳市崗廈北綜合交通樞紐工程(簡稱“崗廈北樞紐”)。崗廈北樞紐是一座四線換乘交通樞紐，匯聚地鐵2號線、10號線、11號線二期(在建)、14號線(在建)。目前，工程已進(jìn)入機(jī)電安裝和裝修施工高峰期，預(yù)計2022年建成使用。
崗廈北樞紐位于福田區(qū)市民中心東側(cè)，深南大道與彩田路交叉口，處于深圳市東西、南北發(fā)展軸的交會點(diǎn)。該樞紐西連通市民中心，南連通連城新天地，未來將成為中心區(qū)軌道客流集散的重要樞紐。建成后，匯聚地鐵2號、10號、11號、14號線四線換乘節(jié)點(diǎn)，呈T型布置，并以常規(guī)公交接駁為輔，兼顧少量出租、社會車輛接駁的客運(yùn)城市綜合交通樞紐。據(jù)預(yù)測，未來崗廈北樞紐建成后，客流僅次于福田樞紐，將超過車公廟樞紐。
④ 廣東：配套幼兒園須與住宅同步交付
11月8日，廣東省教育廳向社會公開征求《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見(修訂稿)》(下稱《意見》)，和《廣東省普惠性民辦幼兒園認(rèn)定、扶持和管理辦法(修訂稿)》(下稱《辦法》)意見，明確提出新建住宅小區(qū)配套幼兒園必須為公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園，優(yōu)先設(shè)公辦幼兒園。
《意見》提出，住宅小區(qū)開發(fā)總量不達(dá)4500人(每戶按3.2人計)的零星開發(fā)的商品房項(xiàng)目、保障性住宅項(xiàng)目和舊城區(qū)改造項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域居住人口測算生源數(shù)量，按照住戶千人學(xué)位數(shù)不低于40座以及幼兒園服務(wù)半徑要求，結(jié)合實(shí)際另行規(guī)劃預(yù)留住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)用地。每4500人或以上人口區(qū)域內(nèi)，預(yù)留一所3個班或以上(每班按30座計)規(guī)模的幼兒園建設(shè)用地。幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建設(shè)用地和出入口。
《意見》明確，住宅小區(qū)配套幼兒園由居住區(qū)開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)，并保證配套幼兒園建設(shè)與所在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。分期開發(fā)的項(xiàng)目，配套幼兒園應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目首期同步驗(yàn)收。廣東持續(xù)推進(jìn)實(shí)現(xiàn)公辦幼兒園在園幼兒占比50%以上、公辦和普惠性民辦幼兒園在園幼兒占比80%以上目標(biāo)。
⑤ 專家：商品房預(yù)售資金監(jiān)管從嚴(yán)是大趨勢
近日，北京、天津、成都等地相繼出臺商品房預(yù)售資金管理辦法。中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管從嚴(yán)的主要目的是防止出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目爛尾，這是維護(hù)購房者權(quán)益的有效措施，長期看有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
預(yù)售資金先監(jiān)管后網(wǎng)簽，企業(yè)資金騰挪空間縮小。11月4日，北京市住建委、人行營管部、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合印發(fā)《北京市商品房預(yù)售資金管理辦法(2021年版征求意見稿)》。其中最引發(fā)各界關(guān)注的是，首付款入賬流程的調(diào)整和變化?！墩髑笠庖姼濉访鞔_提出，購房人將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可完成擬購房屋的認(rèn)購書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能。
11月3日，成都發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》提出，出現(xiàn)重大經(jīng)營性風(fēng)險的預(yù)售商品房項(xiàng)目，納入?yún)^(qū)(市)縣重點(diǎn)監(jiān)管，指定單位另設(shè)監(jiān)管專戶(原則上監(jiān)管銀行不變)，確定監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)督預(yù)售款收存、支取，對每筆資金審核用途后，直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。
⑥ 11月開始，住建部發(fā)布首批21城市更新試點(diǎn)
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，決定在北京等21個城市(區(qū))開展第一批城市更新試點(diǎn)工作，自2021年11月開始，為期2年，一二三線城市全覆蓋。試點(diǎn)城市的未來重點(diǎn)工作主要包括三個方面：探索城市更新統(tǒng)籌謀劃機(jī)制；探索城市更新可持續(xù)模式；探索建立城市更新配套制度政策。
為了限制城市更新房地產(chǎn)化，過度片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益，《通知》對城市更新劃定了“2255”的底線——大規(guī)模拆除比例原則上不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建面的20%；大規(guī)模拆建比原則上老城區(qū)不應(yīng)大于2；大規(guī)模搬遷，居民就地、就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年度漲幅不超過5%。
合一城市更新集團(tuán)創(chuàng)始人、董事總經(jīng)理分析認(rèn)為，今年國家正式提出實(shí)施城市更新行動，意味著城市更新將成為“十四五”以及今后一段時期我國推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要模式，二次城市化發(fā)展模式將徹底轉(zhuǎn)變。城市更新還具有周期長，回報慢的特點(diǎn)，這也倒逼著開發(fā)商需要從原始的“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)型為“經(jīng)營模式” ，予以實(shí)現(xiàn)政府通過城市更新補(bǔ)足功城市能短板，提高城市安全韌性的目標(biāo)。
⑦ 上海寫字樓市場穩(wěn)住了
今年以來，上海寫字樓租賃市場持續(xù)回暖。來自多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，上海凈吸納量創(chuàng)新高，空置率穩(wěn)步下降，租金也止跌回升。世邦魏理仕報告顯示，上海三季度寫字樓市場租金止跌企穩(wěn)，報價和有效租金較上季度分別上調(diào)0.6%和0.8%。空置率方面，上海三季度核心商務(wù)區(qū)、核心拓展區(qū)和新興商務(wù)區(qū)空置率分別為11.9%、17.9%和21.7%，環(huán)比分別下降0.9個百分點(diǎn)、0.9個百分點(diǎn)和0.2個百分點(diǎn)。
世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，今年三季度，上海寫字樓凈吸納量延續(xù)上漲態(tài)勢并創(chuàng)下單季新高，達(dá)到44.9萬平方米，搬遷擴(kuò)租態(tài)勢進(jìn)一步擴(kuò)大，19個子市場約九成實(shí)現(xiàn)正增長。截至三季度末，上海寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.7個百分點(diǎn)至17.1%。其中，前灘和南京西路等市場出現(xiàn)一房難求的局面，季內(nèi)前灘空置率更是低至4.3%，僅次于外灘。
（文章來源：南方Plus）
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