11月5日，廣東省人民政府網(wǎng)站顯示，廣東發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《意見》)，對保障性租賃住房對象、籌建方式、用地保障等方面進行規(guī)定。
《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解，就包括剛畢業(yè)的大學生、新到廣東工作的人群等。
在戶型上，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，并且租金要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
《意見》強調(diào)各地要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監(jiān)控指導，定期公開周邊市場租金參考價。
廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，要根據(jù)常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務設施配套和交通等條件，結(jié)合城市軌道交通站點和城市建設重點片區(qū)等情況，科學布局房源，加快發(fā)展保障性租賃住房。
其他城市，可結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重大企業(yè)(含科研教育機構(gòu))、重大項目的實際需求，配建宿舍型保障性租賃住房，促進職住平衡。
各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。
同時，在稅費上有更多優(yōu)惠?！兑庖姟访鞔_，保障性租賃住房市場主體適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并且免收城市基礎設施配套費，出租自有產(chǎn)權(quán)住房的減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
另外，在金融方面，將引導銀行業(yè)金融機構(gòu)對建設保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)辦理抵押貸款，支持保障性租賃住房項目基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點，建立企業(yè)發(fā)行公司信用類債券的綠色通道。而且，只要明確取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。
《意見》提出，支持市場主體參與，對國有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務，租期可放寬到10年。
據(jù)悉，截至目前廣東已提出實施三年專項行動，2021—2023年籌集建設約86萬套(間)，占全省“十四五”目標任務超過65%，基本滿足重點城市住房需求。
租賃行業(yè)利好消息不斷
今年以來，租賃行業(yè)利好消息不斷，多個城市通過市場監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應、獎補等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場。與此同時，多個城市也陸續(xù)出臺多項規(guī)范政策，從設立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。不僅如此，一些城市還從供應端加快發(fā)展保障性租賃住房，多渠道供應土地。以深圳為例，就在今年第二批集中供地當中，深圳推出了位于南山、龍華的兩宗全年期自持租賃用地，宗地內(nèi)租賃住房需在70年期內(nèi)自持。
此外，深圳市住建局近日就《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知 ( 征求意見稿 ) 》公開征求意見，引導閑置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租賃住房?！兑庖姼濉分赋?，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。
提起租賃，就不得不提到長租公寓。去年，各地長租公寓頻頻“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者。隨后，長租公寓市場也迎來了最強監(jiān)管。經(jīng)過大洗牌之后，長租公寓市場開始走向理性發(fā)展。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年多家長租企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，其中萬科泊寓實現(xiàn)營業(yè)收入13.19億元，同比增長25.6%。龍湖冠寓方面提供的數(shù)據(jù)顯示，冠寓已經(jīng)在深圳多個行政區(qū)和東莞擁有10000余套房源，成熟期運營門店出租率超過95%。
不僅如此，行業(yè)規(guī)范也逐漸得到落實。記者在深圳龍崗、福田等地走訪時發(fā)現(xiàn)，受訪的品牌長租公寓都表示租客每月交租即可，租金與去年相比也基本持平，一些長租公寓的價格還打起折扣。仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的報告中也指出，越來越多的投資機構(gòu)正將目光聚焦在中國長租公寓的開發(fā)投資上，且對穩(wěn)定回報率預期普遍保持在4.5%-5.5%。隨著中國REITs試點的不斷推進，未來REITs有望成為長租公寓投資者的主要退出機制之一。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，未來房地產(chǎn)市場供給端將更注重結(jié)構(gòu)的優(yōu)化?！芭e例來說，圍繞宜居社區(qū)和智慧社區(qū)、保障性租賃住房等內(nèi)容，后續(xù)會持續(xù)發(fā)力，以優(yōu)化結(jié)構(gòu)，解決機構(gòu)性供給不足的問題?！?/p>
（文章來源：證券時報）
