佛山:10月新房成交預計環(huán)比增五成

2021-11-01 11:58:39

在房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,佛山9月一手住宅成交量相比去年同期“腰斬”。但進入10月,佛山成交熱度較上月已有明顯回轉。廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院最近有關數(shù)據(jù)顯示,10月以來(統(tǒng)計截至10月28日)佛山一手住宅網(wǎng)簽6234套,環(huán)比增長54%,同比減少44%;網(wǎng)簽面積682505平方米,環(huán)比增長50%,同比減少46%。今年11月佛山市預計16個項目有推售動作。

今年7月至9月,佛山一手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)3個月呈現(xiàn)逐月下跌態(tài)勢。9月佛山一手房市場網(wǎng)簽數(shù)量4607套、網(wǎng)簽面積52.22萬平方米,體量不僅環(huán)比前月下跌,且較去年同期也分別減少了近六成,統(tǒng)計機構稱“成交量創(chuàng)下近10年新低”。佛山二手房方面,9月佛山市成交量同比去年下降70%左右。“十一”黃金周期間,佛山市一手房供應積極,就目前的最新數(shù)據(jù)看,住宅網(wǎng)簽連月下跌之勢將有所改觀。

從網(wǎng)簽金額來看,“金九銀十”期間,佛山市地產(chǎn)項目如時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、保利華僑城·云禧、時代天境、保利天悅、中海文錦國際、建發(fā)和鳴、越秀星匯瀚府、時代水岸三期、越秀閱湖臺、中海悅林熙岸等一批樓盤成交額較高。這些盤所在的位置也是佛山樓市關注度較高的板塊,如佛山千燈湖中軸、佛山三山新城、佛山新城、順德北滘等。11月,佛山五區(qū)預計有16個樓盤有推售動作,分布于該市禪城、南海、順德和三水,其中順德推售貨量占佛山市總量的一半。

廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院專業(yè)人士認為,進入今年第四季度,預計佛山開發(fā)商將緊抓“雙十一”“雙十二”以及年終大促節(jié)點再度進行限時降價,以實現(xiàn)全年銷售目標。佛山市禪城區(qū)目前靜態(tài)去庫存周期為7.2個月,較去年同期庫存去化速度有所加速;佛山市南海區(qū)市場的去存情況較為平穩(wěn),預計年末該區(qū)推新貨量82.86萬平方米,可售貨量達到 456.89萬平方米,總體去化周期約15.4個月。

佛山市順德區(qū)預計第四季度新推貨量108.61萬平方米,推售貨量10176套,可售貨量將達到495.65萬平方米,靜態(tài)去化周期約14.4個月。目前該區(qū)的庫存量鎮(zhèn)街排序略有變化,佛山市順德區(qū)北部三鎮(zhèn)庫存量占據(jù)鎮(zhèn)街前三位置,佛山市順德區(qū)大良、容桂并駕齊驅(qū)分列第四位、第五位。佛山市三水、高明市場則表現(xiàn)較淡。其中,佛山市三水在目前的市場環(huán)境下,中心區(qū)在售項目林立,多數(shù)項目依靠降價搶占市場份額,非品牌房企純新項目入市的壓力較大。佛山市高明市場則仍處于供大于求階段。

(文章來源:深圳商報)

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