房地產(chǎn)的寒冬降臨，連中介龍頭都瑟瑟發(fā)抖。10月中旬以來(lái)，先后傳出貝殼找房、中原地產(chǎn)降薪裁員、收縮規(guī)模，作為房地產(chǎn)鏈條上的一環(huán)，中介的寒冬來(lái)得并不令人意外。
不過(guò)，在大量門店接連倒閉、從業(yè)者被迫轉(zhuǎn)行的背景下，有一家位于深圳的中介公司卻放出“全線漲薪”的招聘海報(bào)。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，這家公司正是今年5月份為躲避深圳二手房成交參考價(jià)監(jiān)管要求，以榴蓮和香蕉代替貨幣計(jì)算單位展示掛牌價(jià)的“網(wǎng)紅中介”美凱龍愛(ài)家，是知名家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商紅星美凱龍的兄弟公司。
海報(bào)顯示，深圳美凱龍愛(ài)家面向三個(gè)崗位招聘，其中，基礎(chǔ)崗位物業(yè)顧問(wèn)的底薪最高達(dá)到1.2萬(wàn)元/月，外加25-60%提成，而分行經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理分別為“1.5萬(wàn)元/月+8-15%提成”和“2萬(wàn)元/月+4-8%提成”。
可以對(duì)比的是，深圳的高薪職業(yè)開(kāi)發(fā)工程師，大多數(shù)經(jīng)驗(yàn)不限的基礎(chǔ)崗位最高月薪僅約1.3萬(wàn)元，而相較房產(chǎn)中介，開(kāi)發(fā)工程師普遍對(duì)學(xué)歷有更高的要求。此外，同屬于房產(chǎn)中介的鏈家向來(lái)以高學(xué)歷、高底薪著稱，但在美凱龍愛(ài)家面前也相形見(jiàn)絀，根據(jù)BOSS直聘，同樣的基礎(chǔ)崗位，鏈家在深圳提供的底薪僅為8千元/月，學(xué)歷要求是“國(guó)家全日制統(tǒng)招本科及以上”。
在中介龍頭紛紛節(jié)衣縮食的市場(chǎng)寒冬中，進(jìn)入深圳不久的美凱龍愛(ài)家卻能祭出“反向操作”，噱頭背后是這家中介想要搶占市場(chǎng)份額的野心。
中介倒閉潮來(lái)了，美凱龍愛(ài)家卻高薪招聘
時(shí)代財(cái)經(jīng)以應(yīng)聘者的身份聯(lián)系了美凱龍愛(ài)家的深圳羅湖大區(qū)經(jīng)理，這名經(jīng)理向時(shí)代財(cái)經(jīng)證實(shí)上述招聘的存在。
不過(guò)，他表示物業(yè)顧問(wèn)的薪資構(gòu)成是“5000元/月底薪+25-60%提成”。對(duì)于海報(bào)上提到的“底薪最高12000元/月”，這名經(jīng)理解釋稱，底薪是按照業(yè)績(jī)浮動(dòng)的，“比如你這個(gè)月做了5萬(wàn)業(yè)績(jī)，底薪就可以往上跳，業(yè)績(jī)?cè)礁咛迷蕉啵罡咛揭蝗f(wàn)二”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)從不同信源處了解到，對(duì)比此前，美凱龍愛(ài)家最低底薪總額和提成水平都沒(méi)有變動(dòng)，但薪資結(jié)構(gòu)卻發(fā)生了調(diào)整，即由原來(lái)的“5000元/月無(wú)責(zé)任底薪”變?yōu)椤?500元/月無(wú)責(zé)任底薪+2500元績(jī)效底薪”。
BOSS直聘顯示，同樣的崗位，深圳鏈家的薪資構(gòu)成是“8000元/月底薪+30-85%提成”，其中底薪具體包括5000元/月無(wú)責(zé)任底薪、1000元/月房補(bǔ)和2000元/月績(jī)效；而深圳中原的薪資構(gòu)成則大體介于“2200-6000元/月底薪+35-81%提成”區(qū)間。
這也就意味著，從最低底薪的角度而言，無(wú)論是對(duì)比自身還是對(duì)比同行，美凱龍愛(ài)家調(diào)整后的薪資吸引力實(shí)際上變得更低。盡管最低底薪總額不變，但對(duì)比此前，最高底薪總額確實(shí)提高了不少。其中，物業(yè)顧問(wèn)由原來(lái)的1萬(wàn)元/月升至1.2萬(wàn)元/月，分行經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理則分別調(diào)高了6000元/月和5000元/月。
知情人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，該最新的薪酬體系早在9月便已開(kāi)始執(zhí)行，他進(jìn)一步表示，雖然提高了底薪上限激勵(lì)成交，但在現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，“每個(gè)月要達(dá)到5萬(wàn)元的業(yè)績(jī)很不容易，相當(dāng)于1個(gè)月要至少賣掉1套，更何況現(xiàn)在賣一套住宅傭金很多才3萬(wàn)出頭”。
深圳樓市今年以來(lái)急速冰凍， 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，今年9月份，深圳二手房成交1765套，達(dá)到近10年的較低水平；合計(jì)成交一手房3343套，同比減少31.37%。
前從業(yè)者：做中介不如老實(shí)找個(gè)地方上班
受市場(chǎng)率先下行所累，深圳亦早于其它城市出現(xiàn)了中介門店倒閉潮。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年1-9月，深圳市累計(jì)關(guān)停房屋中介門店(含暫停營(yíng)業(yè)但未及時(shí)辦理注銷)642家；截至9月30日，深圳有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬(wàn)人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，關(guān)門的不僅有小型中介，實(shí)力更雄厚的大型中介機(jī)構(gòu)也未能幸免，關(guān)停了部分門店，包括美聯(lián)、鏈家、中原、世華等等，不少?gòu)臉I(yè)者被迫轉(zhuǎn)行。
“基本的生活保障都沒(méi)有了”，李明(化名)在深圳一家大型中介機(jī)構(gòu)待了3年，不久前剛剛轉(zhuǎn)行，“不做中介了，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)是寒冬臘月，做中介也是浪費(fèi)時(shí)間，還不如老老實(shí)實(shí)找個(gè)地方上班”。
這也正是外界對(duì)美凱龍愛(ài)家高薪招聘舉措感到意外的主要原因。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，美凱龍愛(ài)家是上市公司紅星美凱龍的兄弟公司，均由紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司控股。2019年7月，美凱龍愛(ài)家在上海開(kāi)了第一家門店，此后陸續(xù)進(jìn)入了合肥、南京、上海、蘇州和深圳等5座城市。
根據(jù)天眼查，美凱龍愛(ài)家的運(yùn)營(yíng)主體為上海美凱龍愛(ài)家互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司，旗下各城市公司下設(shè)分支機(jī)構(gòu)，并且新增分支機(jī)構(gòu)數(shù)量有在減少。以上海和深圳市場(chǎng)為例，目前，美凱龍愛(ài)家上海公司下設(shè)分支機(jī)構(gòu)450個(gè)，其中10月份僅增加了3個(gè)，而近半年月均新增數(shù)量不低于10個(gè)；深圳公司下設(shè)分支機(jī)構(gòu)86個(gè)，10月份新增1個(gè)，自去年9月進(jìn)入深圳市場(chǎng)后月均新增6.6個(gè)。
知情人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，剛開(kāi)始進(jìn)入深圳市場(chǎng)時(shí)，美凱龍愛(ài)家提出的底薪確實(shí)較具吸引力，“原本很多選擇去這個(gè)平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人，都是奔著混底薪去的，現(xiàn)在薪資結(jié)構(gòu)調(diào)整也是變相裁員”。不過(guò)，美凱龍愛(ài)家的大區(qū)經(jīng)理則表示，公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，“我們正在擴(kuò)鋪”。
實(shí)際上，不止深圳中介行業(yè)在經(jīng)歷寒冬，近期先后傳出貝殼找房、中原地產(chǎn)在其他城市降薪裁員、收縮規(guī)模。此外，不同的信源告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，房產(chǎn)信息平臺(tái)居里買房近期在廣州、深圳出現(xiàn)了裁員動(dòng)作。
（文章來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）
