日前記者從世邦魏理仕獲悉，三季度廣州共有四個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目投入使用，分別位于珠江新城、琶洲和萬(wàn)博漢溪區(qū)域，為市場(chǎng)帶來(lái)約19.4萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積，創(chuàng)下四年內(nèi)單季供應(yīng)新高。
其中，位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的廣晟萬(wàn)博城是目前該區(qū)域內(nèi)落成的最高樓。另一個(gè)備受關(guān)注的商圈——琶洲電商區(qū)季內(nèi)新增第四棟投入使用的辦公樓環(huán)球夢(mèng)大廈，預(yù)計(jì)年內(nèi)還會(huì)有兩棟寫(xiě)字樓項(xiàng)目將正式投入使用。整體市場(chǎng)空置率上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，至季末9.5%。
受新增供應(yīng)影響，凈吸納量出現(xiàn)環(huán)比下跌，但仍斬獲近四年來(lái)單季第二高紀(jì)錄。其中，珠江新城季內(nèi)雖無(wú)新增供應(yīng)，但錄得多宗金融企業(yè)大宗租賃成交，區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率跌至5.5%，是近一年半以來(lái)的最低值。琶洲預(yù)租樓宇成交表現(xiàn)活躍，現(xiàn)樓租金堅(jiān)挺，個(gè)別樓宇在上半年錄得多宗大面積成交，并在空置率顯著降低后，于季內(nèi)進(jìn)行租金調(diào)升。而傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)老舊樓宇的空置去化表現(xiàn)未算理想，部分樓宇采用更靈活的租賃策略，給予租戶(hù)租金優(yōu)惠。就全市而言，寫(xiě)字樓整體租金仍然保持平穩(wěn)，季末平均租金為每月每平方米161.2元。
從行業(yè)需求來(lái)看，第三季度金融業(yè)需求活躍度持續(xù)提升，在眾行業(yè)中脫穎而出，占市場(chǎng)總成交面積的42.4%。其中，珠江新城季內(nèi)金融業(yè)成交面積占比更高達(dá)67.5%，并錄得多宗超過(guò)8000平方米以上的大面積成交，分別來(lái)自銀行、交易所和保險(xiǎn)公司等行業(yè)。專(zhuān)業(yè)服務(wù)和TMT繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張，成交面積占比分別排列第二和第三位。
預(yù)計(jì)廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)第四季度將迎來(lái)供應(yīng)高峰，約有45萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)陸續(xù)入市，新項(xiàng)目總面積中，超過(guò)六成來(lái)自琶洲。展望2022年，全市還將迎來(lái)119萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)?？罩寐驶虮煌聘叩耐瑫r(shí)，租金亦將面臨一定的下行壓力。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、辦公樓部負(fù)責(zé)人程志文表示：“至2022年末，廣州將面臨共164萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓入市。新增供應(yīng)顯著增加，將導(dǎo)致空置率在短期內(nèi)出現(xiàn)升高趨勢(shì)，租金或面臨幅度有限的下調(diào)?？傮w而言，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將維持積極向好的態(tài)勢(shì)。隨著期貨交易所的進(jìn)駐及金融業(yè)開(kāi)放政策的利好持續(xù)釋放，科技創(chuàng)新為產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整賦能，預(yù)計(jì)金融業(yè)和TMT行業(yè)將持續(xù)擴(kuò)張，支撐辦公樓需求的強(qiáng)勁增勢(shì)。部分琶洲業(yè)主提供更加靈活的租賃條款，吸引科技企業(yè)進(jìn)駐，取得良好的預(yù)租效果。廣州整體空置水平目前在全國(guó)主要城市中仍屬較低水平，相信在新的供應(yīng)高峰到來(lái)時(shí)，活躍的市場(chǎng)需求及不斷強(qiáng)化的招商運(yùn)營(yíng)水平將有助于吸納潛力的加速釋放?！?/p>
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